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已享受拆迁安置再拆迁怎么补偿(享受过安置房还可以享受回迁房吗)

中国法学 2022-12-30 06:12:03 拆迁知识 16 0

享受过安置房还可以享受回迁房吗?

那肯定不行,因为你家是拆迁户,那一开始就得到补偿款或者是有一定补偿款连同安置房,享受了安置房,那一定不给回迁房;如果一开始拆迁房,会有协议,给您两到三年的租房补贴,盖好回迁房会通知您,入住回迁房不可能享受两种房!我的见解,仅供参考一下!

需产权置换的房子?

您好,欢迎关注京尚拆迁律师!

根据《国有土地上房屋拆迁与补偿条例》第二十一条 被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的,市、县级应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

实践中,如果被征收人选择安置房,可以要求同地段最低同等面积置换,如果置换的房子偏远,可以争取高于1:1的比例去置换。

希望我的回答对您有用

宅基地房屋翻建后拆迁补偿利益如何分割?

文章引言:

过世老人遗留祖宅面临房屋拆迁,常因涉及家族性居住、老宅翻扩建、老人去世等一系列因素产生析产纠纷。这类纠纷的特点是年代久远,证据不易保留,拆迁利益分割困难等。那么当继承人遇到此类问题时,应该如何拿起法律武器捍卫自己的权益?北京英淇律师事务所以实际案例为您解析。

典型案例:

北京市某村12号祖宅,该祖宅包括北房一间和南房一间。原系张父和张母所有,夫妻二人生育两个儿子,分明是张大和张二。1990年张父张母去世,未留遗嘱。1992年因祖宅年久老旧,张大以自己的名义向上级部门申请在原有宅基地上同意、批准、翻扩建北房两间,建筑面积86平方米。原南房建筑面积59平方米保持不变。2008年该祖宅所在地块拆迁,张大与拆迁方签订了拆迁补偿安置协议书,该协议明确拆迁方拆除祖宅地上北房和南房建筑面积总计145平方米,拆迁方为张大提供145平方米的安置房以及货币补偿及过渡费、搬迁费等共计9万元。张大取得某小区一期103室和104室拆迁安置房屋,面积分别为90平方米和55平方米。

直到2008年张二突然发现祖宅因拆迁已被拆除,才知道张大已经与拆迁方达成一致拆迁补偿安置意见并且领取了全部拆迁利益。后张二起诉至法院要求对拆迁利益进行分割。

律师评析:

对于本案来说,争议焦点有以下三点:

第一、本案祖宅拆迁时还有多少?1992年张大以自己的名义申请在原有宅基地上翻扩建北房两间,建筑面积86平方米,因此原有北方一间已经不复存在,翻扩建后的北房属于张大所有。南房一间没有翻建,属于原祖宅的一部分,因此该部分房屋即为拆迁时可以分割的房屋。

第二、是否已过诉讼时效?由于本案是确权、继承、析产纠纷,而房屋的确权属于物权纠纷,不适用诉讼时效的有关规定,故不涉及诉讼时效超期问题。

第三、张二应该获得多少拆迁利益?涉诉房屋的南房一间没有翻盖,张父张母去世后也未作分割。因此该部分房屋可以认定为张大和张二可以分割的部分。因张大翻建北房两间面积较大,103号拆迁安置房归属张大,102号拆迁安置房归属张二,张二将102号拆迁安置房折价款按比例返还张大。

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是否一样享受安置?

随着我国城市化进程逐渐加快,我国各地的基础设施建设也在逐步完善,征地拆迁不可避免。而对于广大的农民朋友来说,宅基地、房屋就是安身立命的根本,征地拆迁的补偿合理与否关系到广大百姓的生活水平,所以,征地拆迁的补偿政策,是广大被拆迁人实时关注的热点问题!

农村拆迁,户口迁出去了,农村房屋补偿

在现实生活中,很多人因上学、工作等原因,将户口迁出了农村,一部分人也在城市里买了房子居住。那么,农村房子拆迁,户口迁出农村的被拆迁人还能否拿到拆迁款呢?

首先我们要了解,根据《宪法》第十条规定:“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。”

这也就是说,农民朋友对于自家的宅基地只有使用权,并没有所有权。

虽然如此,我们将户口迁出农村的朋友也不用担心,因为虽然迁出户口不能再继承宅基地,但是宅基地上面的房子是自己建的,属于私有财产。但是户口不在农村的子女对父辈的房子不能进行重新修建,等到房屋自然损毁、坍塌后,村集体就有权收回宅基地。

那么当户口迁出之后,宅基地上房屋能否继承呢?这个答案是肯定的。虽然户口迁出,但宅基地上的房屋还是可以继承的,只是宅基地不能继承。

户口迁出,也能拿到拆迁补偿

宅基地虽然是不能继承的,但是宅基地上面的房屋可依据房屋的所有权或继承权主张拆迁补偿。所以只要房子还在,面临拆迁就有权领取房屋的拆迁补偿。

而农村房屋是按照地上物进行补偿的。《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》中明确规定:“住房拆迁要进行合理补偿安置。征地中拆迁农民住房应给予合理补偿,并因地制宜采取多元化安置,妥善解决好被拆迁农户居住问题。在城市远郊和农村地区,主要采取迁建安置,重新安排宅基地建房。”

这也就是说,当我们的房屋遇到拆迁时,无论我们的户口是否还在农村,都是可以获得补偿的,这是法律赋予被拆迁人的权利。

所以,在拆迁过程中,我们要了解相关法律知识,提高法律意识,不要掉进拆迁方的“圈套”。如果您在拆迁过程中遇到了什么问题,建议您积极咨询专业拆迁律师,提早做好相应准备,争取拿到合理的拆迁补偿。

承租人动迁后再次遇到动迁?

不能。从法律上讲,已经享受过动迁补偿的,不能再次享有动迁补偿,除非第一次补偿安置后居住仍困难的。

法律依据

《城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨取得土地使用权,应当向县级以上地方土地管理部门申请登记,经县级以上地方土地管理部门核实,由同级颁发土地使用权证书。

已享受拆迁安置再拆迁怎么补偿(享受过安置房还可以享受回迁房吗)-第1张图片

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方房产管理部门申请登记,由县级以上地方房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级土地管理部门核实,由同级更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。

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