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房屋拆迁国家赔偿标准是多少平方(拆房一平方赔15平方还是二平方)

中国法学 2022-12-30 14:12:04 拆迁知识 22 0

拆房一平方赔15平方还是二平方?

拆房一平方该赔二平方而不是1.5平方,开发者是为了赚钱的,把你的房拆了从中赚取更多的钱,商业化经营,自已的房子自己做主,你说多少就该是多少,按常理来说一平方赔二平方也不多。

一般房子拆迁全款多少钱一平方?

1、首先大家要了解,农村房屋拆迁的补偿有3种:房屋补偿、现金补偿和两种结合的补偿。除此之外,今年农房拆迁上还增加了2个项目,宅基地补偿和社会保障补偿。

2、那么今年的补偿标准是怎么样的?今年的标准是:

农房拆迁补偿的标准。

1,草房。每平方1900元。

2,砖瓦房。每平方2400元。

3,捣制或预制砖砼结构房屋。每平方2800元。

4,楼房(两层以上)。每平方3300元。

农房拆迁补偿的组成。

1,房屋补偿。对房子本身的补偿,具体如上。

2,院内土地补偿。对宅基地院内的土地补偿。

3,院外小菜地补偿。对宅基地院外小菜地的补偿。

4,装饰装潢补偿。吊顶、地板、门窗、墙纸、墙砖、吊灯、马桶、灶台等。

5,地上(下)附着物补偿。禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调、水电表移装、铝合金等。

6,异地安置补助费。每户2万元,包括宅地、配套设施、租房费等。

7,搬家费。搬家产生的车辆费。

8,搬迁奖。对积极响应搬迁的农户给予的奖励。

农房拆迁补偿的发放。

拆迁补偿款应当是直接发给被拆迁农民和农民集体。农村房屋拆迁补偿新政策中明确规定,有条件的地方,农房拆迁补偿得相关费用中应当支付给被征拆迁农民的部分,可以根据拆迁补偿方案,由集体经济组织提供具体名单,通过发放记名银行卡或者存折的直接发放给农民。

3、除了房屋被拆迁被占的补偿,土地被占同样有补偿。耕地补偿的有以下几方面:土地补偿费、安置补偿费、地上附着物和青苗补偿费。大家如果面临到土地被占,一定要看看自家的土地能拿到几个方面的补偿,不要让自己在认领补偿时吃了亏!

一、这几类房子没有证件也要赔偿

农民家中从祖上流传下来的房屋,尤其是从20世纪50年代到60年带这段时间流传下来的房屋,由于有特殊的历史背景,即便是没有任何证件也算是合法的,可以获得全额补偿。新房新规矩,老房老规矩。简单来说,只要房子建造时是符合当时的政策规定的,都可以获得赔付。尤其是代代相传的祖屋,只要认定成功即可获得赔付。因城市发展需要规划拆迁的房子,这种情况多见于城市周边。

二、新增拆迁过渡费

农民在拆迁时可以获得最低2万元的拆迁过渡期安置补偿费,安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费、每户2万元)等。

三、双向补偿方法

房子被拆迁后,不仅可以领取到农民房屋的补偿,另外还有一份针对宅基地的补偿,如果家里或朋友家被拆迁了,到时候千万不要少领了!农村宅基地所有权属于村集体,房屋所有权属于农民个人,因此在之前的拆迁补偿中,只有农村房屋的拆迁补偿。

不过从2018年开始,农民不仅可以领到农村房屋的补偿,而且还可以领取宅基地的补偿,实行双向补偿制度。从明年开始,拆迁补偿范围将不仅限于农村房屋,将主要包括两方面:一方面,农民的固定财产:农房以及房屋内的装修;另一方面,其他财产:地上附着物补偿比如农民的果园菜园,或者水井厕所等。

四、拆件补偿的两种

补偿分为两种:一种是金钱补偿,即根据农民被损失利益的总价值折合成进行补偿,第二种是等价置换,即农民可以在规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。

被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁的农民在规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。农民朋友可以自由选择其中一种。

五、拆迁补偿金算法

拆迁补偿金额=宅基地面积*每平补偿单价+农民房屋估价+安置费+附着物+其他建筑物。被拆迁的补偿范围:包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物,如农民自家种的果树、蔬菜等;还有厕所、水井等建筑。其次就是对农民的安置费用,今年的赔偿标准是:1900元/平方米;砖房2400元/平方米;锤击或预制砖混凝土结构,住房2800元/平方米;建筑(超过两层楼的)3300元/平方米;使用等效的赔偿原则(较低)的附件;安置补助费

六、停产停业损失的补偿

该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿,因为属个案,补偿标准不能统一,一般是有征收当事人进行协商确定,协商不成的,可委托房地产价格评估机构评估确定。家电设备移机也是参照上述实施。一般按市场价位进行补偿,目前家用电器移机费:空调200元一台;有线电视150元一户;移机88元一部;热水器100元一台等等.如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。

不过为统一、方便,各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准,具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

2022年房屋征收赔偿标准明细?

2022年房屋拆迁补偿标准是:草房1900元/平米:

砖瓦房2400元/平米;捣制或预制砖砼结构房屋

2800元/平米;楼房(二层以上)3300元/平米;地

上(下)附着物使用等价补偿原则;异地安置补助

费(包括宅地,配套设施、租房费等)每户2万元。

2022年土地征收补偿怎么算?

2022年土地征收补偿怎么算?各项补偿标准是什么?这3个注意事项一定要了解,以免出现损失就不划算了!附:各省土地征收价

咱们国家自古就是农耕社会,土地就是农民的命,是收入的主要来源,日常生活都是围绕农业生产来展开的。所以,土地就是农民基本生活的保障。

随着工业化进程,难免有些农民的土地会被征收,当然,被征收的土地是能够获得相应的补偿的。具体补偿多少呢?每个地区有所差异,下面把部分地区的土地征收补偿标准分享给农民朋友,记得收藏一下,以免用的时候找不到!

河北每亩补偿4.2-45万;黑龙江每亩补偿0.7826-18.6668万;甘肃每亩补偿0.18-35.054万;云南每亩补偿1.62-25.55万;河南每亩补偿3.6-22.55万;海南每亩补偿4.2357-13.4186万;

山东每亩补偿6-30.9万;四川每亩补偿1.96-8.5万;重庆每亩补偿4.01-6.3万;辽宁每亩补偿3-45万;吉林每亩补偿3.32-27.67万;天津每亩补偿3.4-30.1万;山西每亩补偿1326-26.926万;

内蒙古每亩补偿0.0169-29.81万;上海每亩补偿8.2796-11.8496万;江苏每亩补偿4-16.41万;浙江每亩补偿4.8-23万;安徽每亩补偿3.978-14.95万;福建每亩补偿3.575-11.15万;江西每亩补偿3.41-25.2万;湖北每亩补偿3.06-38万;湖南每亩补偿4.31-9.9万;

广东每亩补偿3.18-50.18万;广西每亩补偿3-17.6387万;贵州每亩补偿3.5112-13.63万;西藏每亩补偿0.9576-10.9万;陕西每亩补偿3.078-34.836万;青海每亩补偿1.6-11.66万;宁夏每亩补偿1.65-5.45万;新疆每亩补偿2-19.75万。

当然,以上价格只是“区片综合地价”,指的是征收这块土地时的综合土地补偿标准,各地补偿时,不能低于这个价格,低于这个价格就属于违法了。但到了每个地区,增收的标准也有自己的标准,所以,每个地区补偿标准是不一样的。

另据据相关资料显示:2022年旱田平均每亩补偿价为5.3万元;水田平均每亩补偿价为9万元;菜田地平均每亩补偿为15万元;征收农地或者其他农地平均每亩的补偿价格是13.6万元。

下面我们再来了解一下,征地补偿时的一些要点和注意事项!

一、签订征地补偿注意事项

1、看好签订的双方是谁,不要和村委会签,一般都是和镇或街道办签。如果,是村委会和你签的,不要签,他没有那个权限,小心有猫腻;

2、凡是没有双方的空白协议都不能签字;

3、合同上一定要把补偿多少面积、位置、多少钱、多长时间回迁等都要写得明明白白,千万不要怕麻烦,以免过后出现罗乱,蒙受损失。

二、征地补偿如何算

每个地方不太一样,但是大体上都是差不多的,一般补偿主要包括下面几相。我们不一定要记住,大概知道有这么几项就行,做到心里有数不吃亏!

1、土地补偿费

被征收的耕地的土地赔偿费的标准,一般为征收前3年平均年产值的6倍到10倍来赔偿,具体还要看当地的标准,涉及到有纠纷的,也要按正规程序来办。

2、人员安置费

3、房屋补偿

4、青苗费

青苗费是指在国家征用土地的时候,农作物处于生长阶段没有收获,国家应该给予相应的补贴。当然,已经收获完的是不能获得这部分补偿的。

这部分费用一般都是由用地单位按照青苗在土地里一季的产值、产量计算给予补贴。例如,刚刚播种完的农作物,还处在出苗期,这样的地块,一般按照一个季度产值的三分之一补偿工本费。但,对于已经在成长期的作物,则按照一季度的生产值来补偿。

对于多年生的林木,也有相应的补贴标准,我们可以咨询当地有关部门详细了解。

5、地上附属着物补偿

这部分补偿是指土地上的建筑物、大棚、林木、鱼塘、果树、以及其它养殖设施的相关补偿。具体补偿标准,根据市场物价的变动及时调整。但,追寻3年调整一次的时间范围里。

6、社保

总之,我们看到补偿中,这6项都包含了,就是一个完整的补偿,千万不要漏掉,是我们的都要一次性争取回来,不然,字签了,过后再要,那就太难了!

三、土地征收程序,违反下列程序的征收是不合法的,要清楚!

1、土地征收公告,不是村里发布的,而是县级以上发布的,村里发布的是不符合程序的;

2、拟征收土地的现状调查和确认,写点要明确和清楚,因为,这个直接关系到我们最后能补偿多少钱回来;

3、社会稳定风险评估必须要有村委会和被征收人一同参加讨论,作为个人来说,很多事项我们是不算全能够了解的,需要村委会一同参与讨论,避免不必要的损失;

4、拟订征地补偿安置方案并公告和组织评定,需要注意的是,这个公告必要要贴到村部公示不少于30天。在公示期间,多数农民认为公告不合规时,就必须要组织听证来修改方案。改到什么时候呢?一直改到方案让大多数农民满意才可以;

5、组织签订征地安置协议,补偿不满意的,被征收人,千万不要盲目签字,要了解清楚了,该有的都争取,明确了再签字不迟;

6、申请土地征收和审批,分别有国务院或省级批准;

7、发布土地征收公告,县级以上必须及时公告批文信息。

以上,只是征收程序的部分内容,具体要求,我们可以到当地相关部门去咨询。总之,土地征收对农民是大事,能够争取的权益一定要一次性争取到再签字,过后感觉有问题,作为农民的我们是没有那个精力再去争取的。

对于征地补偿大家有何看法呢?欢迎评论!

全文完,都看到这了,麻烦您帮忙转发一下,让更多农民朋友了解,谢谢您了,感谢阅读。

国家拆迁法赔偿最低标准是什么?

没有国家拆迁法,《城市房屋拆迁管理条例》已经废止,现行的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第:”作出房屋征收决定的市、县级对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。”

第十八条 征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条 对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

第二十一条 被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。

房屋拆迁国家赔偿标准是多少平方(拆房一平方赔15平方还是二平方)-第1张图片

被征收人选择房屋产权调换的,市、县级应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二条 因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

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