商品房拆迁一平方补几平方(但只有30平米拆迁补偿怎样补偿)

1、但只有30平米拆迁补偿怎样补偿？

一般是先由有资质的房地产评估机构对你的房子进行评估，最后房屋拆迁补偿按以下标准计算：

被征收拆除房屋的货币补偿总金额一般由以下几个部分构成：

1）被征收拆除房屋市场评估价或协商价；

2）被拆除房屋附属物，装修部分评估价或协商价；

3）、有线电视、空调等设施移机费用；

4）搬迁补助；

5）营业用房屋的停产停业损失；

6）提前搬迁奖励费；

7）征收人给予其他奖励。

2、拆迁补偿是根据户口人数还是房屋面积？

近年来， 随着城镇化建设的推进以及新农村建设的发展，国家对农村的建设和发展越来越重视，在这个过程中会占用大量的农村土地或者房屋。那么，国家对拆迁补偿是如何规定的呢？

一、房屋拆迁的补偿分为：货币补偿、产权置换和结合型补偿三种。

二、农村房屋拆迁补偿的组成包括以下几种：

1、房屋补偿：对房子本身的一个补偿。

2、院内土地补偿：对宅基地院内的相关土地补偿。

3、院外菜地补偿：对宅基地院外小菜地的补偿。

4、装饰装潢补偿：吊顶、地板、门窗、墙纸、墙砖、吊灯、马桶、灶台等。

5、地上（下）附着物补偿：禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调、水电表移装、铝合金等。

6、异地安置补助费：包括宅地、配套设施、租房费等。

7、搬家费：搬家产生的车辆费。

8、搬迁奖：对积极响应搬迁的农户给予的奖励。

三、2019年农村房屋拆迁补偿标准

1、农村草房补偿1900元/平米。

2、砖瓦房补偿2400元/平米。

3、砖砼结构房屋补偿2800元/平米。

4、二层及及以上楼房补偿3300元/平米，另外房屋附属物等给予等价的补偿。

5、异地安置每户给予2万元的补偿。

当然拆迁补偿标准只是国家在全国经济基础上所划出的，具体的补偿标准还是要根据当地按照当地的经济发展状况以及的生活水平具体划分，但是基本情况应是在此基础上上下浮动。

3、如果分个户能多拿点补偿吗？

我们这边前几周刚刚开始了全镇迁户口、分户等事情。迁户口是把媳妇的户口从娘家迁到婆家，而分户是另立户口，例如，张家有3个儿子，必须有3个以上房产证，父子4人同时到场，一致同意分户，对财产分配没有异议，才能分户。不然的话，三个儿子，只有2个房产证，那么就有一个只能和父亲一个户口。中间过程很曲折，字不一样，要开证明，还要村委会开同意的证明，男方，女方的村里都要跑。

4、不要屋地全要钱补170万？

有农房拆迁中，存在几种住房安置的，部分家庭可能会有所纠结，有时真难还以取舍，家庭成员之间难以达成一致意见。

至于如何选择，既与自建农房的区位条件、基础配套、是否还另行农房相关，也与家庭经济实力、家庭成员的意见相关，而且各户的家庭情况不一样，别人适合的并不等于自家也适合。

下面，笔者就结合自身从事拆迁工作和还建农房管理工作的实际，以及了解到的相关情况，针对不同的家庭情况进行分析和建议。

一、有合法的多套产权农房，且只拆迁了部分的，货置是相当不错的选择。

由于各种历史原因，部分群众有可能不止一套合法的产权农房，因本次拆迁中只拆迁了其中的一套或一部分，还留有产权农房，农村仍还有根，此次就用不着过份纠结，先把安置款领取了再说，以后有机会再对农村未拆迁的产权农进行改扩建。

二、城市里已有房，家里经济条件也不错，选择自建农房也是很有眼光的选择。

城里已有房了，子女结婚的刚需已解决，就要考虑留住农村的根、如何生活得更舒适、以及抢占农村未来发展先机的问题，选择自建农房（最好一步到位建乡村别墅）是很有眼光的选择。

笔者这里负责的拆迁还建农房修建管理，一部分群众就是上述想法，所以怎么动员，仍有拆迁群众要选择自建农房，不选择领钱。

三、城市里无房，子女结婚有刚需且经济条件不太好，只好选择货置到城里买房。

这是迫不得已的选择，娃儿要结婚且必须要有城里房，农村再好也满足不了媳妇的要求，而家里经济实力还不允许，买房还有缺口，这种情况下还只得选择领安置款后进房买房。

四、若老家区位条件和基础设施太差，且发展态势也极差，人们已纷纷逃离，随大流选择货置也未尝不可。

这是极其特殊的情况了，除非是高速公路等独立选址项目所涉及的拆迁位于这类区位条件和基础设施太差、发展态势也极差、人们以纷纷逃离的地方，大多地方的拆迁区域都是发展相对较好的区域，一般不会出现这种情况。

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（本文图片来自网络）

5、补偿少了很多该怎么办？

您好，一般来说房屋拆迁补偿的面积是根据房产证上证载的面积进行计算的。如果您不知道您家房子的面积是多少，那么很有可能您家的房屋属于自建房或者无证房。在对自建房进行合法性认定时，应当客观考虑其无证是由于历史、风俗习惯等原因造成，综合考量房屋来源、房屋建设的时间和动机、使用情况、使用利益、当时的立法状况等因素。目前，在各地征收实践中，已经陆续了很多地方性规范性文件，就未登记面积登记的标准给出了参考依据。以湖北省荆州市为例，未进行产权登记但已经取得规划、住建等部门有关审批手续或者2008年1月1日以前建设、建设于有权使用的土地范围内、房屋主体结构为砖木以上等级并具备一定使用条件、房屋层高2.2米以上、四面有承重结构的，可按照合法建筑标准给予征收补偿。该模式合理程度较高，兼顾了法律应用滞后于立法的矛盾。而深圳、武汉等地的文件则以房屋建造时间为轴，划分为若干补偿标准区间，按照合法面积房屋价值的50%到95%的比例给予补偿。