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拆迁律师免费咨询电话北京地址(有没有打过拆迁官司的)

中国法学 2022-12-29 14:12:03 拆迁知识 23 0

有没有打过拆迁官司的?

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推荐:北京吴少博律师事务所,专注拆迁维权11年

一、维权具备的三大资源

1、著有《企业拆迁征收关停维权三部曲》

基于深厚的法学功底和十余年办案经验,吴少博主任律师协同整个律师团队,出版了《企业拆迁维权攻略》《企业征收关停补偿纠纷案例评析》《企业征收拆迁维权办案手记》三本书。详尽的阐述了企业面临征拆时,如何维护自身的合法权益。该书受到全国中小企业和法律从业人员的广泛欢迎。

2、一百多个企业维权学习视频

从2016年到2017年底,在一年多的时间里,以吴少博主任律师、李晓宁主任律师为首的律师团队,录制了160多个法律学习视频,为需要维权的群体提供专业的理论支持。

3、与众多大型媒体合作

一直以来,吴少博主任不遗余力的发展本所法律平台-吴少博律所官网。同时,本所也拥有其他媒体资源,可与多家大型媒体合作,为企业维权提供媒体的引导和支持。

二、我所进行拆迁维权的四大优势

1、承诺只为拆迁征收关停案件

近十年时间里,我们代理了1800多家征收拆迁维权案件。吴少博律师团队对专业领域不断研究和探索,力求让代理的每个案件达到最佳效果。努力打造出专业高效的企业维权律师团队。

2、一站式维权服务让被委托方省心

从案情分析到提供评估机构,从调查取证到谈判协商,从行政复议到诉讼程序,直到案件结案,企业获得合理补偿。本所提供一站式服务,为企业主分忧,让被委托的企业省心省力。

3、开庭前模拟法庭实战演习

本所律师严守律师的职业操守,认真办理每一个案件,真诚对待每一个当事人。在正式开庭之前,做好充分的准备。不仅要奔赴各地调查取证,准备法律文书,查阅大量的法律规定,还会在模拟法庭演播室,进行模拟法庭的实战演习。

4、为每个案件提供多套方案

本所律师团队经过多年的摸索和研究,形成一整套理论与实践相结合的办案体系和流程。可以根据案件的不同类型,和实际情况,为当事人提供多种解决方案。既可以挑选一种最有利的方案,也可以双管齐下,一种以上方案同时进行,从而有利于提高胜诉率,获得更多补偿。

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【案例解读】安徽某矿业公司没有合法手续,最终获得了800万赔偿案例案例[2018-03-12]

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想在北京找个律师打棚户区改造的官司?

我听说他挺擅长这类型官司的。像棚户区改造和农村厂房征地拆迁这些类型的官司承办得也比较多。我还记得他是《民生与法》的特约评论员,感觉挺专业的,是个厉害的律师。

如何做一个聪明的维权人?

您好,征收拆迁工作与其他各行各业在很多事情上是一样的,譬如讲“事在人为”。被拆迁人如果对补偿安置不满,希望通过法律途径尝试开展维权,在了解相关政策措施、展开沟通协商谈判等重要事情上找对人就显得尤为重要了。那么,在一个合法的征收程序中,事关被拆迁人补偿安置的究竟都会有哪些部门的哪些人呢?其一,要找准涉案项目的责任人说得直接一些,就是要和真正能“管事的”部门的人员交涉沟通,而不要把时间浪费在应付可能出现的社会人员或者开发商、建设单位的人身上。诚然,后者也是需要应对的,但毕竟它们无权帮你解决最终的补偿安置问题。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第4条规定,市、县级负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。实践中,对被拆迁利影响最大的房屋征收决定和征收补偿决定都要由市、县级依法作出并予以公告。市、县级确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。实践中,名为“征收办”的部门或者当地的住房和城乡建设委员会、城市更新部门等都可能成为这里的征收部门。他们具体负责涉及征收补偿的具体实施工作,其中比较重要的环节有征收调查登记、委托房地产价格评估机构、与被拆迁人签订补偿安置协议以及征收补偿方案所涉政策性问题的解释说明等。与此相对应的是《条例》第5条所规定的房屋征收实施单位,其定位可以理解为“只干活,不管事”。一些案件中房屋征收部门被征收方刻意“雪藏”,而由实施单位冲在前面采取协议收购甚至协议拆迁等实施征收,这里面的法律风险就会很大。相较于国有土地上的房屋征收而言,农村集体土地的征收领域大家需要关注3类人。《土地管理法》第46条规定,国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方予以公告并组织实施。故此,农村集体土地征收的“负责部门”是县级以上地方。具体负责落实的部门是地方的自然资源部门,与被征地农民补偿权益有直接影响的还有农村集体经济组织或者村委会。其二,要找准涉案项目的房地产价格评估机构《国有土地上房屋征收评估办法》第4条规定,房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定;在规定时间内协商不成的,由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定,或者采取摇号、抽签等随机确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。地方上具体是如何操作的呢?我们以《天津市国有土地上房屋征收与补偿规定》第35条来看一下:房屋征收部门在房屋征收范围内发布选定房地产价格评估机构公告。公告应当载明候选房地产价格评估机构基本情况、协商选定房地产价格评估机构的期限、投票时间、投票地点等事项。在协商期限内,全体被征收人、公有房屋承租人就房地产价格评估机构的选定达成一致的,应当将载明所选房地产价格评估机构并经全体被征收人、公有房屋承租人签字或者盖章的书面材料提交房屋征收部门。房地产价格评估机构按照协商结果确定。在协商期限内,全体被征收人、公有房屋承租人就房地产价格评估机构的选定达不成一致的,房屋征收部门应当组织被征收人、公有房屋承租人按照少数服从多数的原则投票确定房地产价格评估机构;候选房地产价格评估机构所得票数相等的,采取摇号、抽签等随机确定。采取投票或者随机确定时,可以由公证机构进行现场公证。被征收人、公有房屋承租人未参加投票的,视为放弃投票权利。

毫无疑问,房地产价格评估机构负责的入户实地查勘、出具分户的初步评估结果和最终的分户评估报告等事项将直接影响被征收房屋的补偿结果。故充分行使选择评估机构的权利并在整个评估环节中与注册房地产估价师就有关疑问充分询问、沟通是很有必要的。农村集体土地征收中涉及宅基地上房屋、集体建设用地上的企业厂房时同样需要评估环节,在目前尚无明确法规规定的情况下被征地农民可以参照上述国有土地上房屋征收评估的规定来审查、维权。其三,“找领导谈”是否有必要?实践中,一些被征收人纠结于在自己的项目中始终见不着领导,上门来找的往往是属地街道办事处、征收办公室的“小年轻”。那么被征收人在对征收补偿心存疑虑时究竟是否需要找领导谈呢?我认为此事需要客观理性地看待。如果你指望着领导在和你谈完了之后就能“拍板”解决你的额外的、与众不同的补偿利益诉求,那么几乎不可能,除非这位领导敢于以身试法让自己先“进去”。征收补偿均是依法、依政策开展,不是哪个领导就有权擅自做主改变政策和法律的,这个道理大家都可以理解。大家所看不上眼的“小年轻”,只要其有房屋征收部门工作人员这样的合法身份,相关问题被征收人是可以与其谈的。但从另一个角度讲,如果与“小年轻”谈完了补偿纠纷没解决,寻求与领导面谈也是被征收人理所当然的理性选择。通常而言,房屋征收部门的领导都是能够见得到、谈得起来的,只要秉持相互尊重的原则就可以了。一旦被征收人选择委托专业征收维权律师维权,针对涉案项目可能的违法点提起了复议、诉讼、查处、信息公开申请等程序,领导出面协商谈判的可能性也会相应提升。特别是在农村集体土地上的案件中,有时来来回回就是见不到领导,一旦专业征收维权律师介入,市、县领导甚至省里的领导主动出面与律师或当事人沟通也不是不可能的事情。从实质性化解行政争议、促进和谐征收的角度出发,领导亲自出面谈不存在任何法律或者政策上的障碍,反而很可能因其在百姓心中的特殊“权威性”而有益于促成矛盾纠纷的解决。事实上,征收补偿纠纷很多时候绝非单纯是利益矛盾,还极有可能表现为各种“历史遗留”下来的情感矛盾。譬如在一些公房腾退项目中,一些被腾退人会将多年来和所在单位企业领导、同事之间的关系矛盾和自己对企业的独特付出牺牲等事情与是否签约腾房关联起来,在不配合、不签约的态度下反映的是其所期望获得的尊重、同情、歉意、认可等情感诉求未得到实现。此种情况下,“小年轻”工作人员上门做工作显然“不好使”,“老领导”一出面也许矛盾本身就能解决掉一半。从另一个角度讲,“民告官”的目的之一就是要见领导。通过开庭审理相关行政诉讼案件,行政机关负责人出庭应诉了,和被征收人见到面了,能够在法庭主持下和被征收人进行协商调解了,问题的解决也就指日可待了。

北京最好的律师事务所在哪里?

北京最好的律师事务所在哪里?1、从就业的角度我推荐北京市金杜律师事务所为代表的积点管理的律所、此种律所的特点是进场就有稳定的工资收入和保险、工作能力强的收入逐年增加,基本没有开拓案源的要求、对于新人成长非常有利、但进人标准也较为严格。2、如果是国内名牌学校或国外名校留学的高学历律师、想从事跨国业务及高端业务的我推荐北京环球律师事务所为代表的律所、此类律所几乎大多业务为高端跨国及并购重组等业务;在此类律所执业成长性强、业务能力要求高、一般传统业务律师根本不能适应、进入条件要求也高。3、如果是想从事刑事或拆迁等诉讼为主的律所、我推荐京都律师事务所等业务方向主打律所。4、如果想从事高端民商诉讼可以去一些精品中小所、如北京市天同律师事务所、主要从事最高法、省高院的民商诉讼。5、如果想在管理松散自由一些律所上班、哪就太多了、大多律所都可以、不上班也行、自己缴纳社保、自己开拓案源、此类律所较适合地方执业多年的有经验、喜欢自由的律师转所。6、如果想拥有以上所有特点的律所就选北京市大成律师事务所或盈科律师事务所这样全国律师数一数二的超大型律所、可以在全球各地选择执业地点及执业。7、如果是普通学校的新律师其实在哪个律所无所谓、找个好律师带领学习、引领上路最重要!

拆迁咨询为何律师一定要到现场?

很多咨询的客户都喜欢这样说:“你加我,我把资料发给你,你帮我看看该怎么做?”听到这样的要求哭笑不得,很是无奈,我也很想告诉你能怎么做,但是法律工作不是您想象中的那样,事情远比您想象中要复杂得多,不是您以为得审审您给我的材料就足以给您一个客观有效的办法。对待陌生的当事人我一般会比较委婉,但实际上我的内心是崩溃的,“这不是扯淡吗?我不是神!”

一、您认为的可能只是事实的一部分,或者不是事实

法律事实指的是只有有效的证据证明的事实,才是事实,法官关注的也是如此。这里比较关键的是两个词,一证据,二有效。比如录音,必须事情原委说清楚,有称谓知道双方当事人都是谁,有正面的回应,才能作为证据使用。很多老百姓在没有律师指导下取得的所谓录音的证据,根本没法使用。

二、您以为的事实和法律如果矛盾点错误模糊,很容易给律师误导

很多老百姓很多客户认为的事实,其实不一定是矛盾的焦点,或者对事情的发展本身没有太大的影响,反而重要的事实容易被忽略。有些当事人对法律的理解不到位,似懂非懂,或者是对法律稍有了解的客户,更容易对法律有片面的理解,在描述事实时就不加以辨别和区分,添油加醋,引经据典,把事实描绘成自己以为的样子。这样很容易影响律师的判断。

三、您以为自己很有道理,为什么法院不采信

有些当事人在未与律师见过面,只和沟通之后,就利用已有的证据和一知半解的法律信心满满地自己起诉维权了,或者匆匆委托一位当地的非拆迁律师,只要求他只走个过场,说自己证据充分也问过北京的律师了,没问题,但是往往铩羽而归。首先当事人对法官的审理思路不了解,庭审中法官的每一个提问,甚至法官的每一句话可能都意味着对案件的倾向性态度。另外匆匆委托的律师在没有详细沟通案件事实,也没有仔细查看案卷资料的情况下,是很难给客户一个有针对性和专业性的法律建议,更别提直接上庭了。

四、律师去被拆迁人现场能做什么?

律师到现场后,可以通过审查梳理证据,更客观地了解真实事实。很多被拆迁人手里拿了一些证据,但是并不清楚哪些证据有用,哪些重要,哪些无用。律师到现场,能更清楚地梳理证据,查缺补漏;现场调查土地、房屋、其它地上附着物、作物等的情况,并留取有效证据;根据现有证据,排查违法点,或确定需要申请信息公开的文件。另外律师可以现场调查周边群众的情况,及时合纵联营,抱团维权对的影响力更强。

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