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拆迁人口补偿标准是多少平方(是拆迁方说能给多少就能给多少的吗)

中国法学 2022-12-29 06:12:03 拆迁知识 18 0

是拆迁方说能给多少就能给多少的吗?

随着人口的不断增加、为改善的生活基础设施、交通等生活环境,拆迁和征收也是越来越多,本是为服务的好事,却在拆迁、征收的过程中造成拆迁或征收方与房屋所有权人红脸的事情——补偿标准太低,因此造成无法弥补的结果的事件也不在少数。那么如果拆迁补偿不合理的时候,该怎么样去维护自己的权利呢?在此,北京英淇征收律师团根据多年的征收拆迁实战经验帮您剖析相关问题,仅供被征收人参考!

一、征收房屋或拆迁房屋补偿的法律依据是什么?

房屋征收过程中,应该参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,“对于被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。”

上面所说的为市场比较法,适用于国有土地上的房屋,那么,集体土地上的房屋该怎么办呢?

针对集体土地上的房屋拆迁,虽然没有一部统一适用的规定,但在实际拆迁的过程中,是可以参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》的。

二、屋拆迁需要哪些的规范?

房屋拆迁需要以公共利益为前提,房屋拆迁通常是因为土地或者是房屋被征收,以及土地提前被收回使用权而发生纠纷,法律明确的规定,必须以公共利益为前提。

房屋拆迁必须给予补偿,拆迁是所有权消灭的一种原因,以所有权人失去所有权为代价,因此法律必须对此提供矫正或者救济途径,来维护被拆迁人的利益。

三、房屋拆迁必须严格遵守法律规定的权限和程序

拆迁以征收或征用为前提,而征收或征用又以公共利益需要和给予补偿为前提,在具备公共利益需要和给予补偿两个条件时,就会有征收或征用权的产生。根据房屋拆迁的问题,被拆迁人要如何维护自己的权益?

(一)、熟悉基本的法律知识。

被拆迁人在遇到拆迁时,要了解基本的拆迁知识,这样才能对拆迁的合法性进行初步判断,初步的了解补偿的数额。不要幻想不搬家对方就没有办法,正是有很大的误区的。拆迁人是可以向法院申请强拆的,一旦被拆迁了以后,就没有筹码跟拆迁人就行谈判了。

(二)、保持警惕、理性谈判。

被拆迁人面对被拆迁时,一定要保持警惕,与拆迁人交谈要做好录音等收集证据工作。一定要保持理智谈判的心态,不要采取伤害伤害自己的行为,这样不仅不能提到补偿,而且这是对自己的严重不负责任。

四、为什么会出现补偿偏低的情况?

虽然有明确的规定,但是拆迁方/征收方还是藏着小心思,通常会以十分低廉的价格拉低拆迁户的心理预期,之后提升少量的补偿,让拆迁户误以为占到了便宜,从而与拆迁房或征收方签订补偿协议。

征收拆迁中,补偿不合理的情况比比皆是,原因一是评估程序存在问题,评估方作为征收方或拆迁方的受托人,不会公开公平公正,二是征收方及评估方会利用各种方法诱导、逼迫拆迁户签订协议。

拆迁户在遇到此种情况时,切莫慌乱,首先要保留好己方有利的证据,其次,对评估程序及补偿标准等问题提出相应的质疑,最后,咨询专业征收拆迁律师,减少风险,进而减少损失。

五、请专业拆迁维权律师,保护自己的合法权益。

被拆迁人很多不懂专业拆迁维权法律知识,也不会实践操作,面对强势的和开发商;四是涉及的利益比较大,如果仅靠谈判已解决不了问题了,建议尽快请专业拆迁律师全程操作,避免利益损失。

北京英淇拆迁律师团提醒您:房屋拆迁中存在许多问题,这也说明我国相关法律制度的不健全和行政体系中权利的滥用,被拆迁人如果遇到不公正的拆迁待遇,要尽快的利用法律的手段进行维护自己的权利!

拆迁时需要注意哪些?

进行拆迁补偿,首先就要进行评估。

在评估时,评估机构的选定很重要,很多地方都是拆迁部门直接指定评估机构,这对拆迁户是很不利。根据法律规定,评估机构应当由拆迁户协商、投票选定,或由地方法规规定的其他选定,否则评估过程本身就可以认定违法。

评估结果有整体评估报告和分户评估报告,其中分户评估报告必须要送达给拆迁户,保障拆迁的户的知情权。另外,评估报告需要有评估机构的盖章和两个有资质的评估人员的签字,否则评估报告本身是无效的。

对于评估标准,法律规定非常明确,就是不低于征收决定公告之日起,被评估房屋周边类似房产市场价。所以拆迁改造并没有固定要补偿多少钱,一切都要根据房屋市场价值而定。

如果拆迁户选择货币补偿,那么他可以获得的补偿款一般包括:房屋评估价值、装饰装修补偿、搬迁费、中转费、搬迁奖励、停产停业损失等。

如果拆迁户选择产权置换,法律规定的置换是,分别对原房屋和回迁房屋市场价值进行评估,中间的差价多退少补。

法律从未规定过具体的房屋置换比例,但是实践中,拆迁部门不会走这些繁琐的评估程序,而是直接按照原有面积的一定比例确定安置面积。这种比较简便,但是对于拆迁户来说也要具体分析其利弊。

比如说有些时候,虽然安置的面积比较大,但是位置却很偏,安置房的单位面积市场价远远低于原房屋。这种情况下,及时安置房面积比原房屋面积还大,但对拆迁户来说还是吃亏的,按照规定,拆迁部门还应该把原房屋与安置房屋之间的差价返还给拆迁户。

最后,国有土地拆迁规定在国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、住建部《国有土地上房屋征收评估办法》和一些地方法规,集体土地拆迁则规定在《土地管理法》《土地管理法实施条例》,国务院、自然资源部与征地拆迁相关的法规、地方与征地拆迁相关的法规等。拆迁户朋友一定要准确理解这些法规,不轻信网络上或听说的谣言,合理合法维权。

人口和拆迁安置补偿有关系吗?

先给你看个例子

泉水村的拆迁户老李和老罗家宅基地大小相近,但是老李家有5口人,老罗家有6口人。这些日子每到吃饭时,老李就在饭桌上念叨说,跟老罗家相比,家里少一口人,拆迁补偿款少了一大块,遗憾之情溢于言表。实际情况真的是这样的吗

拆迁人口补偿标准是多少平方(是拆迁方说能给多少就能给多少的吗)-第1张图片

其实,拆迁补偿款不是按照人头来计算的,而是根据宅基地来进行补偿的。就北京市的情况而言,根据2003年市第九次常务会议通过的《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》第14条的规定以及2001年由北京市国土资源和房屋管理局制定的《北京市房屋拆迁评估规则》第3条、第4条和第5条的规定,房屋拆迁补偿价主要由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价以及宅基地面积三者构成。计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。其中宅基地区位补偿价和被拆迁房屋重置成新价,都会根据当地具体情况而有所规定。

因此,拆迁补偿款的多少与人口数目的多少是没有联系的。但是由于拆迁的房屋属于共同财产,因此共有人员应当对拆迁补偿款进行合理分配,有约定的按约定处理,没有约定的一般认为各共有人拥有同等的份额。所以,老李家能够获得多少补偿款要看他家宅基地的大小。当补偿款总数一定,在进行分配时,5口人的老李家人均分得的补偿款反而比有6口人时人均分得的补偿款多一些。

另外,其他地方也了类似的规定,比如,上海市2011年颁布的《上海市征收集体土地房屋补偿暂行规定》就对当地的房屋补偿做出了非常详细的说明。第13条指出,对建制撤销的居住房屋进行货币补偿时,补偿金额的计算公式为:(房屋建安重置结合成新单价+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)*房屋建筑面积。第14条指出,对建制不撤销的居住房屋进行货币补偿时,补偿金额计算公式为:(房屋建安重置结合成新单价+价格补贴)*房屋的建筑面积。

拆迁一般按照占有面积赔偿还是按照人口数量补偿?

您好,欢迎关注北京冠领律师事务所,很高兴为您解答!

现今拆迁补偿一般不是按照人口数量来计算的,而是根据宅基地来进行补偿的。如北京的计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。因此,拆迁补偿款的多少大多数都是与人口数量是没有联系的。

2020年拆迁补偿标准老宅基地一平米对换多少平米?

关于拆迁补偿标准,一平米对换多少平米?

很荣幸回答这个问题,现在全国有一部农村改造,城市棚户区改造牵扯着拆迁补偿这个问题。

拆迁补偿国家实际上都有不同标准,农村和城市是不一样的。首先你得看看拆迁在什么地方,城市比农村补偿高,当然一线城市比二线城市补偿高,越繁华的地段补偿越高。像我们郑州市,每个区都不一样,有按房补偿、有按人补偿。我有一个朋友是中原区,一家四口,他们地处繁华地段,他们村拆迁他家是6层房,每层220平方,一共1320平方,拆迁补偿他们1320平方房。

而我们开发区就不一样啦,我们这地处市区偏远。拆迁时我们这不按房补偿,按人口补偿。同样是一家四口人,我们拆迁补偿只补偿我们360平方房

所以说拆迁补偿标准,大多是根据当地的情况定,所以说标准不是统一。

希望我的回答能帮助你,感谢你给我答题的机会谢谢。

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