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房屋拆迁补偿协议怎么写才有效(征地拆迁协调书怎样写)

中国法学 2022-12-30 05:12:03 拆迁知识 19 0

征地拆迁协调书怎样写?

您好!建议您参考:

1、申请人:XXX

2、请求事项:

请求对XXX被征用的XXX亩集体土地的征地补偿标准进行协调提高。

3、事实与理由:

国土资源部《关于完善农用地转用和土地征收审查报批工作的意见》:“二、规范农用地转用和土地征收审查报批工作……(十五)征地补偿安置方案经依法批准后,征地补偿安置费用应按法律规定的期限全额支付给被征地农村集体经济组织;未按期全额支付到位的,市、县不得发放建设用地批准书,农村集体经济组织和农民有权拒绝建设单位动工用地。”在本案中申请人等至今未签订土地补偿协议,未得到征地补偿安置、未领取土地补偿费等,即强占申请人的承包经营的土地。申请人认为,正是由于的征地补偿标准太低、严重不合理,不能维持原有生计和生活水平,失地后生活得不到保障。

综上,征地补偿协调申请书规定申请人依据《土地管理法实施条例》第25条之规定,申请对补偿标准进行协调提高,切实维护被征地农民的合法权利。

房屋拆迁补偿协议怎么写才有效(征地拆迁协调书怎样写)-第1张图片

此致

X年X月X日

谢谢!

补偿不合理现在很后悔?

只要你在房屋拆迁签合同上了字,那就是你同意了的、你认可的事了,说小了,那就是法律文书了,说大了,那就是法律文件了,说白了,那就是法律了,你现在认为补偿不合理了,你后悔了,而且很后悔了,还说应该怎么用法律解决?你当初签了字的房屋拆迁,那就是法律,而且不是你单方面就可以改变了的的法律,而且也是你必须要遵照执行的法律!不管当初房屋拆迁补偿是多,还是少,是合理,还是不合理,是对方做工作后让你签的,还是你自愿签的,那都不是问题了,只要你签了这个房屋拆迁补偿的合同,那就有了法律效力了,拆迁方与你也都必须要遵照这个合同执行的,谁想后悔,也是后悔不了的,因为在这个世界上,没有后悔药的!你现在说补偿不合理,你也只能是说说而已了,你也是改不了的了,你怎么说,你找谁说,也是白说的,如果你的房屋拆迁补偿款还没有到你手里的话,你马上,立刻的把你的拆迁补偿债要回到手里,你就是赢了,如果你的房屋拆迁补偿已经到你手了,你更是赢了,拿着你的房屋拆迁补偿想干什么就干什么去吧!你现在认为拆迁不合理,你后悔了, 如果是拆迁方现在也认为不合理,也认为当初的拆迁补偿款给你多了,也后悔了,想少给你拆迁补偿款的话,你能同意吗?你会把你的拆迁补偿款再退回给拆迁方吗?你想想,我说的对不对,是不是这个道理的?对于你所说的,你现在后悔了,认为当初的拆迁补偿不合理,说句实在的话,我也是同情你的,也是支持你的,拆迁方在房屋拆迁补偿的问题上,都是很压给老百姓拆迁补偿的,但是,你也只能在签定拆迁补偿的时候,与拆迁方讨价还价的,一旦拆迁补偿合同签了,就是双方同意了的有法律效力的法律文件了!所以,我还是劝你,不管你的拆迁补偿合理不合理,都是改变不了的,也是不可逆转的,也不会有奇迹发生的,吃一堑,长一智,这次就认账吧,如果你还有房屋,以后再有拆迁的话,你一定要抓住机会,把握住主动权,补偿款达不到你的要求就不放手,就不签合同,直到拆迁方达到了你的要求,再大笔一挥,在房屋拆迁补偿合同上,签下你的大名!感谢您对从善如刘三农问答的关注和支持,欢迎您的评论留言!

谁有权签订房屋征收补偿协议?

导读:一讲到征地或者拆迁的时候,老百姓最关心的话题就是补偿多少。实践中,当征收方要求签拆迁补偿协议之时,老百姓才清楚明白补偿到底是多少,当然,也有很多地方甚至协议都没有,只有口头协议、空白协议。进而引起补偿纠纷时,所造成的后果相当严重,自己合法房屋不在了,补偿或者安置房落实不到位,最后连过度安置费也要不到。

在征地拆迁实践中,老百姓有很多次可以合理的核查征收的合法性问题,针对评估机构的选择是否合法、评估的是否合法、征收程序是否合法、手续是否齐全、补偿款落实与土地房屋征收的先后顺序是否合法等等,因此,在征地拆迁中,我们应有的权利都不清楚,为什么要签协议呢?我们何必为难自己,合法权益受到侵害?

在征地拆迁中,老百姓最关心财产补偿,那么这补偿如何得来的,什么因素造成补偿高与低呢?

1、调查确认知情权。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条规定,房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

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2、征收决定起诉权。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条规定,市、县级作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。老百姓可诉程序。

3、评估选择权。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定,房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。征收方指定评估机构,有何意义?

4、房屋补偿选择权。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。

5、补偿方案及修改参与权。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条规定,房屋征收部门拟定征收补偿方案,报市、县级。市、县级应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

6、房屋征收补偿决定起诉权。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定,房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平,包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。老百姓第二可诉程序。

7、依法享有权。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二规定,实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。在此老百姓不难看出,通俗讲就是拿钱走人。

8、最后救济权。在我们以往办理案件过程中,普遍存在被征收人因补偿不理想、不合理、不公平的情况,从而引起各种不当行为。在此提醒广大的老百姓法律指定的宗旨以人为本,公平,平等,维持社会稳定,以事实为根据,以法律为准绳。法律有没有用呢?您不去用就是个摆设,只制约与你,都不去尝试的话,莫要说无用。

对拆迁的赔偿标准不满意该怎么办?

您好,很荣幸能够回答您的这个问题。

您如果觉得拆迁补偿不合理,那么就会想怎么实现提高补偿的目的,这里主要有以下几个途径来帮助实现这项目标:

1、看自己手里有什么东西

首先,需要弄清楚自己主张补偿的依据有什么,最重要的房屋是否还在,如果还在,那么整理好自己的土地证、房产证、房屋照片录像、营业执照等证据材料,这些都是主张补偿的依据。

如果房屋不在了,比如已经签订了拆迁补偿协议,而补偿明显不合理,距离法定的标准差距很大,那么,就要考虑是否有充足的证据来申请撤销拆迁补偿协议,或者征收方拆你的房屋是否合法,有无漏洞可以抓住,利用这些漏洞可以帮助我们来争取提高补偿。

2、看征收方有什么东西

这是看对方给你的东西都有什么,比如征收公告、征收决定、拆迁补偿安置方案、征收补偿协议等,这些东西是判断征收程序是否合法的依据,也是判断当地的拆迁补偿政策是否合法的依据。

3、看自己的经济承受能力

维权是有一定成本的,这一步是看自己在面临拆迁不合理的情况下,是否能承担一定的经济风险来主张自己的合法权益。如果征收方已经将补偿款打到您账户上了,您是否能够不动这笔补偿款,另行拿出资金来维权。

4、看律师能提供的帮助

结合第一、第二步的分析,基本能判断,您的情况是否真的存在严重不合法的情形,即是否有采取法律救济的必要。结合第三步,能够判断,您是否具有维权的能力,如果三个条件都满足,那么,您可以考虑通过专业的拆迁律师来维权。律师可以为您提供必要的帮助,避免您走弯路,得不偿失。在案件具有可操作性且对被拆迁人来说请律师比较划算的情况下,被拆迁人若愿意通过专业律师来维权,那么专业律师可以起到的作用主要在以下几方面:

首先,专业拆迁律师是被拆迁人的定心丸。

面对拆迁,大部分被拆迁人都是慌乱无措的,尤其是遭遇了征收方的威逼利诱、各种非法逼迁手段的人们,由于对法律知识的不了解,他们在面对征收方所声称的政策的时候往往是将信将疑又提不出反驳意见的,另外由于时间紧迫,很多被拆迁人在不明所以的情况下签订了严重损害自己权利的补偿协议,之后悔恨万分。

专业的拆迁律师能够为被拆迁人提供专业的法律支持,让被拆迁人不再盲目地相信征收方的违法政策,结合自己的拆迁维权实务经验,拆迁律师能够给被拆迁人指出他所面对的征收行为是否合法、不合法在哪、下一步怎么办。

其次,专业拆迁律师是被拆迁人的军师。

拆迁维权是个复杂的过程,一个拆迁案件往往有很多法律程序要启动。哪些法律程序应该启动,哪些程序在前那些在后都有讲究,在这些程序中各方应该做些什么,都有一个明确的部署,包括收到法院或行政机关的文件该怎么处理等细节问题,都需要采取慎重处理的。

当然,主要的帮助是这两方面的,还有就是专业拆迁律师给被拆迁人制定的维权方案和谈判策略能够帮助被拆迁人争取到满意的补偿和合理的裁判结果等等方面,如果你遇到了拆迁而不知道自己的案件是否需要请律师介入,也可以拨打我们的免费咨询进行咨询。

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房屋拆迁协议上不是户主签字?

按照你的描述,房屋拆迁协议书不是户主本人签名,是他人签户主的名字,这种情况下当然是不生效的。因为拆迁补偿协议也是一种协议,协议要生效必须主题亲自参与,并且是真实意思的表达,如果不是本人签字,更谈不上真实和本人意思的表达。建议您起诉到法院,要求确认协议无效或者撤销协议,认真回答,希望能够帮到你,谢谢。

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