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房屋拆迁补偿金怎么计算(有哪些补偿费呢标准是怎样计算的呢)

中国法学 2024-03-10 00:03:15 律师事务所排名 941 0

大家好,今天来为大家解答房屋拆迁补偿金怎么计算这个问题的一些问题点,包括房屋拆迁后,有哪些补偿费呢标准是怎样计算的呢也一样很多人还不知道,因此呢,今天就来为大家分析分析,现在让我们一起来看看吧!如果解决了您的问题,还望您关注下本站哦,谢谢~

棚户区改造有哪些补偿方法

棚户区改造的拆迁补偿计算,要分两种情况。

第一,集体土地上房屋。

这类房屋是按照当地的征地拆迁政策文件计算补偿,通常是结合被拆迁户的房屋产权证以及户口性质来认定房屋的有证面积,然后按有证面积x房屋补偿单价得出房屋补偿价,另外还有住房货币安置补贴、签约奖、过渡费、误工费、搬运费等这一些项目都加起来构成了房屋的整体补偿方案。

第二,国有土地上房屋。

可以选择房屋产权置换和货币补偿两种补偿方式,而产权置换操作性不强,通常采用货币补偿。首先要由被拆迁户投票选出评估公司,如果投票数没有达到法定数量比例则投票无效,需要在公正机关的见证下抽签选出评估机构。

评估机构对房屋所在地块的地类、经济区位、周边房价等做一系列的调查,综合形成评估中的参考系数,最终就可以得出房屋拆迁的补偿单价。然后,拆迁工作人员会上门登记房屋内所有的装修,只要是搬不走的都要登记,墙漆、开关、吊灯、吊顶等都在列,然后通过登记内容对装修进行计价。

其次,还有误工费、搬家费、拆迁奖励等。

另外,小区的公共设施部分的拆迁补偿,可以分配给业主。

所以,国有土地上的房屋拆迁的构成是:房屋基本补偿(评估价*权证面积)+室内装修补偿+其他杂类(奖励、误工等)+公共区域设施补偿平分+车库或地下室补偿。

房屋拆迁后,有哪些补偿费呢标准是怎样计算的呢

近些年,农村集体集体土地拆迁项目越来越多,老百姓最关心的是自己的拆迁安置补偿有哪些?

是否享受农村集体土地拆迁政策有两大“要素”:

一、拆迁的对象。农业户口,村集体经济组织成员身份的认定。

二、拆迁的主体。宅基地,房屋及附属物。

符合这两个条件,就基本上享受农村集体土地拆迁安置补偿政策了。

究竟拿什么面积的安置房和多少补偿款呢?

以南京江宁拆迁的相关政策作为解读:家庭人口关系到认定面积的多少,男的达到22周岁,女的达到20周岁可以自然分户,达不到分户年龄的计入家庭人口。

1、一人户,120平方米安置。

2、二人户,180平方米安置。

3、三人及以上户,人均80平方米。

家庭人口决定了最多可以拿多少面积安置房(认定面积)。但这还需要你房屋的面积作为支撑。

房屋拆迁补偿金怎么计算(有哪些补偿费呢标准是怎样计算的呢)-第1张图片

1、家庭房屋面积大于认定面积的,可以拿满安置房(认定面积),剩余面积可以得到货币补偿。

2、家庭房屋面积小于认定面积的,只能拿到家庭房屋面积相当的安置房面积。

农村集体土地拆迁安置补偿还包括以下奖励(南京江宁为例):

1、搬家奖励。认定面积*50每平方。

2、过渡费。认定面积*(8—9—10元区域决定)

3、提前搬家奖励。认定面积*410元每平方,不足50000元,补足50000元。

4、装修补偿。认定面积*500元每平方。

5、附属物及移机费。以评估价格为准。

6、青苗费。

各地拆迁安置补偿政策不一,奖励细则可能也有出入。一切以当地政策及细则为准。

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拆迁除了房屋之外,还有哪些补偿

根据土地性质而言,房屋拆迁补偿可以分为两大类,即国有土地上房屋拆迁补偿、集体土地上房屋拆迁补偿。之所以将拆迁补偿分为这两类,是因为他们的法律依据和补偿标准是不一样的。国有土地上房屋补偿标准以《国有土地上房屋征收与补偿条例》为法律依据,集体土地上房屋拆迁补偿标准以《土地管理法》为法律依据。

一、国有土地

对于国有土地上房屋,根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

二、集体土地

对于集体土地上房屋,根据《土地管理法》第四十八条的规定,征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。

其中征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定;征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。

至于具体的房屋补偿金额,全国是没有统一标准的,由于各地经济发展水平差异较大,可能各地的补偿金额也会差异很大。

另外《土地管理法》第四十八条还规定,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

关于房屋拆迁补偿金怎么计算,房屋拆迁后,有哪些补偿费呢标准是怎样计算的呢的介绍到此结束,希望对大家有所帮助。

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