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二手房买卖中的骗局有哪些(二手房买卖的骗局有哪些)

中国法学 2024-03-07 06:03:58 律师咨询 979 0

大家好,今天小编来为大家解答二手房买卖中的骗局有哪些这个问题,二手房买卖的骗局有哪些很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

我要买一套二手房,房主说把首付给他解压贷款,靠谱吗

找一个靠谱的中介吧,中介会帮你操作的。我卖房的时候就是买房者给我出的钱到银行解押的。在签合同解押之前,买卖双方在中介的陪同下,一起到房管局查了一下我房子的征信,证明征信没问题之后又到指定银行去进行房贷手续,让我和老婆带着结婚证身份证户口本同时去,银行的人还拍了照片按了手印,以证明房子是我们两个人同意卖的。再之后才让对方把钱给我进行解押,当时还签了一个临时合同,合同的目的是说这个钱只能用来银行解押,不能做其他任何用处,如果违反怎么怎么怎么的。我就是拿这个钱进行的银行解押,但是这个解压款算在了首付里面。

记住千万找一个靠谱的中介。不要私自操作。私自操作也行,除非你懂得熟悉里面的操作环节。不然的话风险很大。因为在现实中有的买房人私自就是把钱给了对方,而对方并没有到银行去解押。接下来的事那就很麻烦了。

当然了,你要是想省个中介费想赌一把,那就全当我什么都没说,按照你自己的想法去办就行了。

找中介买二手房靠谱吗

本人去年通过中介买了二手房,可以简单的分享下购置过程。

1、首先,是要不要找中介的问题。这个回答是肯定的,买二手房一定且只能通过中介。至于为什么,猜测可能有如下两点原因:

一是国家为了给中介这一行业一口饭吃。就像本人是从事专利代理行业,国外申请人想要在中国申请专利,一定得找中国的代理机构代为办理,否则就不能申请。类推到二手房交易也是一样,既然有房产中介这一行业,国家就不可能坐视不管,如若大家以后交易二手房因为中介费的问题不想找中介,那么从事房产中介的人可能就会大量失业,这样规定毕竟间接解决了不少人的就业问题。

二是为了规范,提高效率。二手房交易过程涉及的东西很多,在这不一一列举。二手房买家可能多是第一次购房,对这些东西不是很熟悉,这个时候房产中介就可以发挥作用,比如需要准备什么材料、材料准备是否合乎要求等,他们都会提醒,毕竟他们就是干这个的。这样就可以减省你很多的工作量,最重要的是可以避免返工。

2、其次,是找中介之前做的准备工作。中介这一行水很深,根据我自己以及身边的同事分享的实际例子来说,对于中介说的话,一定要选择性的相信,不然很容易会被忽悠。一般情况下,为了尽快促成交易的完成,他们往往会夸大其词,让你产生恐惧心理。举例来说,他们往往会说这套房子怎么怎么好,以后一定涨价,现在不出手,后面肯定涨价,还有好多人在预约看这套房子布啦布啦。这个时候,如果你事先不做足充分的准备,往往就会被搞的昏头转向了,所以事先的准备工作一定要做。那么应该怎么做呢?首先,①你的预期是什么?想买什么样的房子?能够承受的心理价位是多少?这些做到心里有谱就行;②先上网查些资料,包括目前房价的走势、城市不同区域目前房价怎样;③综合自己的心理价位和当前房价,大致确定大致的购房区域;④在确定的购房区域内搜索小区以及房源。

需要提醒你的是,网上挂出来的房源标注的价格不要相信,都是假的(要么根本就没有这个房源,那么标注的价格比实际价格低),都是中介发出的烟雾弹,目的是吸引买家关注,给他们打电话,他们知道你是潜在买家,就会给你推荐其他房源(一般是更贵的房源)。这个时候,你可以适当去实际看一看他们给你推荐的房源,不合适就不买呗,多走走看看总没错。

3、最后,就是你最关心的问题,找什么样的中介。一般来说,既然是中介,那么他们肯定是各种资质都有的,肯定都能帮你解决购房过程中的各种问题。那么,中介的差别无非就是品牌或服务质量的问题。通常,品牌较大的中介像链家、我爱我家等,大家可能都听说过,这样当业主想卖房时,可能会首先就想到他们,也就是说,这样的中介,他们手里掌握的房源可能比较多,像我当时买房时,找的是我爱我家,后来买的房子就是他们的独家房源。不过,这样的中介,中介费当然也就比较高。而一些比较小的中介,他们的中介费可能相对较便宜,但是掌握的房源可能比较少。不过,据我自己的亲身经历来说,现在中介不论大小,中介费都大差不差(一般都是买家1..5%,卖家1.5%)。这么说来的话,选择那么比较大的中介应该是正道。

结尾给你放个大招,这是我师傅当时买房用过的招式,觉得挺不错的。我师傅15年决定换房,找的我爱我家,中介带他去看了一套房子,我师傅觉得房子很不错,当时就决定要了,但是表面上十分的淡定,没有让中介看出有任何端倪(心理战,不要让中介看出你的情绪变化,否则很不利)。但是中介费太高了,他不想出那么多钱,就想直接跟卖家谈(卖家有时也烦中介,如果买家有诚意买的话,他们更希望跟买家面对面谈)。可偏偏这个房子也是我爱我家的独家房源,中介不可能给你卖家的联系方式。这个时候,我师傅想到一个绝佳的办法,他找到一家很小的中介,进去直接甩给他们1w块钱,就一个要求,帮我找到XX房子的主人。这家小中介不需要带人去看房子,他们省了多少事,找个人不分分钟的事情吗,他们肯定乐意了。后来,就花了1w块钱的中介费,就买到了称心如意的房子。我师傅搬进去一个星期后,周边土拍,房价一夜之间涨了5000,6月份买的房,12月份净涨将近200w,牛吧!

以上是我的一些经验,希望能够帮助到你。

二手房买卖的骗局有哪些

二手房买卖比较复杂,也有很多不确定的因素,所以时常会出现骗局,那么具体有哪些呢?怎样才能避免落入骗局呢?现在就一起看看吧。

一、二手房买卖的骗局有哪些?

1、利用虚假身份骗取定金及购房款

施骗者多是伪造虚假身份,利用签订二手房买卖合同为诱饵,在办理房屋更名过户手续之前,向购房者索要定金及部分或全部购房款,一旦购房者交付款项后,施骗者便逃之夭夭。

2、利用虚假房证骗取定金及购房款

施骗者多为交易房屋的承租人,利用能自由出入交易房屋的有利条件,伪造房屋产权证,通过信息站刊登虚假的卖房信息,造成购房者产生误会后向其交纳定金或购房款,因而上当受骗。

3、假借购房骗取交易房屋

贷款购买二手房的审批程序都要求卖方先将房屋办理至买方名下后,由买方再向银行办理房屋抵押贷款,施骗者往往就是利用这种贷款审批程序,实施诈骗行为。

4、卖房人恶意转移资产交易更名无法完成

卖房人与其他人有债务纠纷,急于将名下房产变现,由于此时房屋处于自然状态,交易可以受理,但房产尚处于卖房人名下,一旦被追债,卖房人名下房产被司法查封,交易更名将无法完成,此时如果买房人已将购房款付给卖房人,就存在索要房款问题。

5、房产中介违规经营造成风险

中介公司守法经营意识、规范服务水平良莠不齐,个别中介以牟取非法利益为目的,直接导致房屋交易风险的频繁发生。

二、如何避免落入骗局?

1、要核实房屋产权情况及性质

房屋所有权证是所有权的标志,房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人,如果非本人卖房,则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。核实证件最好见原件,也可以要求产权人共同带产权证书到当地房屋土地管部门核实房产证的真实性。

2、要注意房屋及相关设施是否欠费

物业费、水费、电费、煤气费、电话费等费用,在购房时一定要核实清楚是否有拖欠,如果有拖欠,那就要求原房主在交房前全部清结,而且应该考虑就这些问题保留部分房屋价款的尾款,确认没有问题后再支付。

3、交易过程中注意保留证据

签订合同只是完成了交易的第一步,后面发生纠纷的机会也很多,所以要注意保留每个环节的证据,尤其是自己履行义务的证据。购房者付款时别忘记让对方明确出具收条,且最好依据合同条款,在收条内容中明确是付哪个环节的房款。

买二手房时,你有过被中介坑过的经历吗

“自古真情留不住,唯有套路得人心”,套路千万条,每个人喜欢吃的套路都不一样,若你自己要吃的套路,难道还会跟你说这是套路,千万别上套吗?

主要的套路:

1、看房。

(1)房子固定的结构、楼层、朝向、装修、通透性等,例如:看房时间分为早、中、晚,看房天气阴天、雨天、晴天,可能都会影响到看房时舒适度。

(2)社区环境、物业、优缺点等,以及周边配套、环境,看房的路线,社区东、南、西、北从那边走,都是事先规划好的。

2、房价。

(1)业主挂牌价,业主根据市场的价格,中介的建议,结合自身的房产情况对房屋进行一个定价,预期成交价、底价等;

(2)中介报价,在业主底价的基础上报价,不低于底价的价格,进行报价,或者有能力让业主降价的可能会报低价格;

(3)价差处理,买家出价与卖方底价存在价差的情况,若买方出高价,则存在差价,对差价的处理方式有(中介与卖家分成、卖家支付一定的佣金,或者中介吃差价等);若买方出价不到卖方的低价,则还需要再次沟通买卖双方。

3、交易税费、中介费。

(1)交易税费。

各税,还是买方负责税费(买方的税费契税、卖方的税费个人所得税、增值税),当前市面上普遍由买方赖承担,但部分卖方还是能够愿意支付卖方相应的税费的;

(2)中介费。

卖方支付佣金,买方支付佣金,对于这佣金这块还是有一定的套路的,收高佣的中介不在少数,就是冲着买家喜欢吃低佣的套路。

总结:

若是你喜欢吃套路,从你去中介门店开口咨询的那一刻、带你走进社区的那一刻,进到房子里面的那一刻,签定买卖合同的那一刻都存在套路。

若是你不喜欢吃套路,剩下的都是满满的真诚。

卖二手房中介如何收费二手房中介有哪些骗局

卖房有的城市收费有的城市不收费,就看各自城市的情况。骗局什么的现在越来越少了,需要注意的是一定找有实力有规模的大中介进行交易,别信门口个人开的小中介信口开河,至于独家做不做那就是每个人不同的选择了,有好处有坏处,各自取舍吧!

二手房第三方卖买卖诈骗案例

存在卖买卖诈骗案例。因为二手房交易涉及的金额较大,吸引了不法分子钻研漏洞从而进行诈骗活动。第三方平台也难以完全保证交易安全,容易被骗子模仿入侵,进行虚假交易,骗取钱财。如此一来,导致了不少消费者的经济损失和财产损失。建议在进行二手房交易时,必须慎重选择可信的交易平台,尽可能了解房屋信息和卖方的真实情况,谨慎使用第三方支付,确保款项安全到账。同时,加强自我防范意识,对于可能存在的风险,务必提前做足充分调查和准备,防止自身受到损失。

二手房中介有哪些骗局

1、消费者买、卖房子时,和消费者签订“霸王”合同,只收钱,不办事。

2、乱收中介费,房子还没看,先让买主交几百甚至几千元看房费。

3、收了购房款,立即卷铺盖逃走。

二手房买卖中的骗局有哪些(二手房买卖的骗局有哪些)-第1张图片

4、搞房源欺诈,隐瞒房屋真实情况或提供虚假房源。

5、虚夸,一套房夸大五六平方米甚至十多平方米。

6、转卖买主或卖主,中介公司成了“二道贩子”。不少中介公司内部卖房源,一套房子,再卖给其他代理,中介公司联合起来赚看房费、中介费。

关于二手房买卖中的骗局有哪些的内容到此结束,希望对大家有所帮助。

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