拆迁的房子能不能过户4岁的孩子(怎样把父母拆迁房改成儿女的名字)

1、怎样把父母拆迁房改成儿女的名字？

不能改的，拆迁部门是房地产开发商运作，没有赋予他房产过户的权利，拆迁房子的房产证一般需要几年以后才能下来。去当地房管局办理。

2、房屋拆迁是婆婆户名可以改儿子名下？

在法理上是不能更名给儿子的，被拆迁人应该是房屋的所有权人，拆了房屋所有权人的房屋并签订了补偿安置协议书，新房屋就应该按补偿协议书去履行安置，是不能变更所有权人的，不然拆迁合同前后矛盾，拆迁的房屋是一个人，安置房屋是另一个人，这怎么行呢。如果你父母想把房屋给你等新房屋拿到产权证再赠予给你并公证，这是合法的。

但是在房屋拆迁实际操作中，有些被征收人从拆迁调查时就已经将房屋所有权赠予给家中直系亲属，比如给儿子，并做好相关有继承权的人都现场做书面手续同意房屋拆迁补偿给某亲属，产权人还作出承诺如果产生纠纷由本人负责，在这种情况下征收人有时为了减少征收阻力方便工作，也就同意了照此办理，将原始资料进行变更，被征收人在调查时就已经变更，签订补偿协议书也是变更后的新的人员姓名了。实际上就达到了你想办的将原产权人的房屋变更到儿子名下的目的了，减少了将来变更的麻烦和税费。

3、没有房产证拆迁房可以直接过户给子女吗？

父母的拆迁安置房能直接写上子女的名字，但是子女与父母于属同一户宅基地家庭的成员。拆迁安置户家庭拿到拆迁安置房且具备办理房产证条件后，家庭人员可以协商对这些安置房如何办理房产证，在办理的房产证上写上谁的姓名。如家庭人员中有人愿意放弃安置房产权的，放弃产权人则必须带本人身份证及户口簿等资料，到房地产登记中心填写一份放弃安置房权利的声明。通常没有矛盾的家庭，年纪大的老人会主动放弃安置房的产权，将自己的产权份额办到晚辈名下，否则以后一旦成为遗产也是挺麻烦的，需要花费很大的精力、财力办理房产继承手续。扩展资料买拆迁房的注意事项：对于无证的拆迁房，在购买的时候要分得清情况。

1、办理公证手续这是必须的，为了防止以后出现不必要的纠纷;有的开发企业为了达到增加收入的目的，在拆迁房交易后可以提供更名(过户)服务，适当地收一些费用相对来说是一种比较好的解决办法。所以说，弄清这套拆迁房的性质对于您的购买至关重要。您就能考虑对拆迁的协议进行更名了，更名时，要进行公证。

2、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。如果此套拆迁房在拆迁时就手续不全，实际中拆迁协议也是不能办理过户的，房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理，房产证办理下来之后产权仍属于原房主，则不利于您维护权益。您可以向出售单位确定相关事宜，或者仔细查看您所签订的购房协议。

4、父母健在想把房子过户给儿子有年龄要求吗？

一、可以的，房子过户没有年龄限制。1、未成年人（不论几岁）可以成为房产所有权人，对此法律没有限制性的规定。2、未成年人需去先办法定监护人的公证，再全程由法定监护人签字办理过户。二、接受赠与是没有年龄限制的1、签署确认书与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。首套房过户费用要多少？1、首套房过户费用包括契税：房款的1.5％（房子面积在144平米以上的则需要缴纳3％，房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1％）。2、印花税：首套房过户费用房款的0.05％推荐阅读：印花税怎么算。3、房子过户费交易费：3元／平方米。4、首套房过户费用包括测绘费：1.36元／平方米。5、权属的登记费和取证费：一般情况是在200元内。首套房过户费用要多少？房子过户费怎么计算？房子过户费怎么计算？1、房子过户费手续费：住所6元／平方米，非住所10元／平方米。房子过户费一般规定买卖双方各承担一半。登记房子过户费一般房产住所类为80元／套，买方承担。2、土地金：一般是在过户时收取，房子过户费按房子正常成交价的2％计征。房子过户费卖方承担。核档房子过户费50元／宗。3、房子过户二手房过户要交的契税：税率为3％，按正常买卖成交报价计征；自己采购的自用一般住所（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、买卖报价4290元／平方米）契税税率折半，按1.5％征收；拆迁居民因拆迁从头购置房产的对相当于拆迁补偿款的有些免征契税，成交报价超越拆迁补偿款的，对超越有些征收契税。买方承担。4、房子过户印花税：按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。房子过户所得税所购房子不满五年上市买卖时收取，有两种方法：税率20％，按产业转让所得计征；未能供给原购房的按已成交报价的1％征收。卖方承担。

5、房屋拆迁父母有权把拆迁房过户到其中一个儿子名下吗？

看具体情况。 一、如果房屋是父母的个人，父母完全有权自由处置； 二、如果房屋是家庭的共有财产，那应当是整个家庭共同协商解决，父母无权擅自处理； 什么情况下，房屋是家庭共同财产呢？举个例子，比如这个房屋是父母与子女们一起建造的，子女也出钱出力的，那这个房产就是家庭共有的财产，应当先进行家庭析产，明确家庭各个成员的份额。如果这个房子是父母自己盖的，那这个房子就是父母个人。