魏振禄律师解答物业公司利用小区住宅打广告业主如何处理问题

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***律师介绍：

性别：男

年龄：33

民族：汉族

政治面貌：中共党员

学历：硕士

执业机构：上海市锦天城事务所

执业类别：专职

执业状态：注销

执业证号：131*********49040

主管机关：浦东新区司法局

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问题：物业公司利用小区住宅打广告业主如何处理问题

***律师解答：

利用住宅小区做广告的物业公司业主可以索要广告收入。电梯内的广告费可以由物业收取，但要单独列出，并及时向业主公示。电梯属于业主的公共财产，物业没有产权，只对业主乘坐电梯的安全和电梯的正常运行管理负责。业主有权使用住宅区的电梯。扣除合理的广告费用后，收入应归业主所有。

法律依据

第282条

建设单位、物业服务企业或者其他管理人利用业主共有部分产生的收入，扣除合理费用后，属于业主共有。

第283条

房屋及附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有面积比例确定。