农村拆迁父母和儿子合户(农村宅基地确权对拆迁有什么变化)

1、农村宅基地确权对拆迁有什么变化？

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在去年年底，我国农村基本上已经结束了土地确权的工作。在土地确权的过程中，伴随着一些农村宅基地的确权工作，那么可能有农民会问，农村的宅基地确权了，那么是不是就意味着，农民要拆迁？接下来小编就来跟大家讨论一下这个问题。

首先，国家了农村的土地确权工作，是为了维护农民的基本权益，保障农民的合法利益。土地确权就是对农民所拥有的土地，进行统一的规划，确认农民所有土地的面积，以便农民能够享受到自己的合法权益。同样的，农村的宅基地确权工作也是如此，这一项工作的主要目的是为了维护农民的合法权益，所以和拆迁并没有关系。

如果你所在的地区，需要拆迁的话，宅基地确权证书上面将会详细的注明，你所拥有的宅基地面积，那么这个时候如果需要领取拆迁补偿的话，确权证书将会是农民最有利的一项证据，可以直接保护到农民的权益，所以即使是不拆迁，这一项工作的进行，也是有很大的意义的，如果拆迁的话，那么它的好处自然就更多了。

不仅如此，农村的宅基地确权工作，主要也是为了对农村的一些不合理使用宅基地的行为进行整改。宅基地确权结束之后，“一户一宅”的政策得到了贯彻落实，对于那些拥有多处宅基地的农民，国家会对其多出来的宅基地进行处理，保护其他农民的合法权益。

对于一些违规建房，或者是滥用其他土地面积当做宅基地的行为，国家也会采取罚款或者是其他方法，及时的进行制止，确保当地居民享受到同等的待遇，公平合理得保护了农村农民们的合法权益。

所以这一项工作的进行，对于农民来说是有很多的好处，但是这项工作并不代表着要拆迁。具体的情况还要具体分析，如果真的遇到了需要拆迁的情况的话，有了宅基地确权证书，那么农民的合法权益将会受到法律的保护，在拆迁的过程中，也减少了很多不必要的麻烦。如果不拆迁的话，将来在进行其他工作时，农民的权益也能受到维护。

2、那么妻子的户口可以迁到丈夫的村里吗？

对所问试做以下简析解读： 一，这儿纠结点在农转非，非转农问题。 二，所问，日后有关房产，拆迁等与农转非，非转农是两回事。 三，从情理法讲，妻在非农户口，转到丈夫农业户口处并无不当，但是，中间有宏观人口，户政管理问题。 由上，象我所在地，农转非比较好办，而非转农在操做上多有不便。 上述问题各地在执行政策上略有区别，这也许是一地，一区的特殊情况了。 因此，具体问题，个案在落实，落地上可能有一些不同，从事理说，女方可以将户口迁到男方处并无不妥。

3、如果不那么它如何出生成长？

相信不少人

都有购买小产权房的经历

这类房子到底能不能买？

有哪些风险？

今天一次性讲清楚！

1

什么是小产权房？

实际上

小产权房是违章、违法建筑

具体可参考以下三种

但农村经常会出现

宅基地房的售卖情况

合法吗？

NO！

此类房屋只能转让使用权

不可买卖

同时转让需满足以下四点：

一、需经本村村民委员会同意和乡级批准；

二、转让人与受让人同为本村村民；

三、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；

四、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。

2

买小产权房有风险！

很多人因为价格便宜

而购买小产权房但

你知道吗

购买小产权房有很多风险！

01 没办法办理房产证

一、双方签署的购房合同不属于法律认可的正式购房合同，没办法在房管局备案；

二、开发商未缴纳土地出让金等费用，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房人不能取得房产证；

三、即便有证，也不是真正意义上的房产证，部分是镇或村委会出具的证，部分是绿本的房地产权共有（用）证，享有的权利完全不一样。

02 难以规避“一房多卖”风险

因为小产权房无法进行不动产登记，所以买方很难确认卖方有没有偷偷将房屋再次出售。

03 脱离监管质量难以保证

大多小产权房有严重的安全隐患，建设标准不达标的事情屡屡发生。

04 购房时无法进行银行贷款

不动产抵押以登记为生效要件，小产权房没办法抵押登记，银行自然也就没办法设立抵押权。

05 困难，难以转让

小产权房不能办理变更登记，这意味着房屋的物权人还是卖方。

06 小产权房难分割

因为购房人对于小产权房没有所有权，所以不管是离婚，还是继承，法院很可能不对小产权房进行处理。

07 有可能被无偿征用或者征收

小产权房未经土地行政管理部门批准而使用集体所有土地的，涉嫌违法用地；小产权房无建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的，涉嫌违法建设。

08 随时面临业主“违约风险”

在面临拆迁或者地段价格暴涨的时候，卖方很有可能以签订的合同无效为由进行毁约。

3

已经买了小产权房，

合同有效吗？

根据现行法律

2种情况有效

3种情况无效

有效：

一、本集体组织成员之间买卖小产权房；

二、将房屋出售给本乡镇以外的人员，取得有关组织和部门的批准。

无效：

一、本集体与他集体组织成员之间买卖小产权房；

二、集体组织成员与城镇居民之间买卖小产权房；

三、小产权房未办理抵押登记。

4

买房的时候，如何区分

正规的商品房和小产权房？

买房时主要看销售方有无“五证”，即：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证。

有“五证”的就是正规商品房，没有“五证”或缺少“五证”之一的就是小产权房。

买房需谨慎！

编者提醒大家

一定要通过合法途径购买房产

别为了一时便利或省钱

就购买小产权房

4、农村大规模合村并居？

农村大规模合村并居，剩下的集体耕地归谁？这个问题的回答！

首先明确一点，农村合村并居之后，剩下的集体土地归谁，这个是没有任何疑问的。

最近，山东省合村并居试点工作在网上非常火，在网上赚足了很多农民的眼球，很多人也在网上纷纷表达了自己的看法，也有些人有很多的疑问，合村并居之后你们都居住到集中居住点去了，剩下的集体土地有到底该归谁呢？今天我们就来聊一聊这个问题！

首先，合村并居并不是一定搬进集中居住点。

现在很多人在网上将合村并居之后，或者说合村并镇之后，农民就要搬进集中居住点了，其实这种说法是不准确的。一般来讲，合村并镇需要搬迁是为了解决居住条件恶劣，一方水土养育不了一方人的问题。或者说是为了避灾，又或是国家重大工程建设需要搬迁（比如三峡大坝）等等情况。一般情况下合村并居村民可以不用搬迁，只需要把几个村子在行政编制上进行合并就可以了。

其次，合村并居后集体土地到底归谁。

在我们国家，农村的土地都是属于村集体的，这是《土地管理法》规定的。

在合村并居不需要搬迁的村子，农民土地的所有权只不过是由原来那个小村转移到了合并后的大村这里，但它还是属于集体的；但是很多村民就认为，在合村并居之后，村民都搬走了，村里剩下了那么多土地，又没人耕种，这些土地是不是就成了别人的？其实并不是这样，就算你住进了集中居住点无法种地了，这部分土地还是会和其他村子合并，其依旧还会是集体的土地，不会成为私人的。

综上所述，农村土地即使是合村并居了也依旧属于集体所有，只不过所有权可能会从“小集体”转移到“大集体”那里。同时，这些土地也会被合理利用，不管是对外流转还是怎么办，总会产生些效益的。