拆迁房拿房我们要补钱(没有足够钱接房怎么办)

1、没有足够钱接房怎么办？

针对回迁房盖好以后，没有足够钱接房怎么办？可以出售吗？这个问题，我的观点如下：

第一，题主说：“回迁房盖好后，没有足够钱接房”，这说明题主要得面积大了，需要补差价，或者觉得回迁房房价实惠，多买了一套。像这种情况，你可以跟主管部门协商，说自己没钱接房，要求分期付款，同意欠款交房最好；如果不同意，要求其按你原先房屋拆迁差不多同等面积比例房子回迁给你。或者多买那套回迁房不要，这样你就不需要补差价，也不存在接房问题。实在不行，叫分房主管部门把你没钱接房那套房，转让给别人，你拿钱到别地方再买地盖新房。“办法总比困难多”。

第二，回迁房是可以出售，因为它明确已分配到你名下，属于你私有财产。从政策面上来说，回迁房不怎么允许私下出售，但现实中，私下交易还是客观存在，属于小产权房交易范畴，不过在出售时候，可能由于你还没有房产证（不动产证）（一般五年才能），只能私下跟买方签订“二手房买卖合同”（特殊情况还需要主管拆迁分房部门配合）拿到全部或大部分房款，等满五年给买方正式补办过户手续（买方尾款再打给你，如果留有余款的话）。这样操作，你没有风险，但对买方风险稍大点，因为要五年后才能正式过户。

2、回迁房补偿款问题？

你好！你在互标题中已经提到多出的20多平方已经顶了3万多元，折迁费和安置费加起来巳超过这个数，余下的18个月应该补偿，房子开发商和折迁费安置费是两码事，多出的平方数已扣下交给房产开发商，余下的过渡期后会补发，不必担心。