还建房与房产证及土地证的关系(重庆还建房可以落户吗)

很多朋友对于还建房与房产证及土地证的关系和重庆还建房可以落户吗不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

房产证和土地证区别

房产证全称是房屋所有权证书，是房屋的产权证明。主要目的是确认房屋的权利人和房屋面积，用途，地理位置等信息数据，此外，他也会附带一些土地的相关信息。是房屋的身份证和所有权证明，也就是房屋的“所有权”，包括占有、使用、收益和处分等权利在内的全部所有权都属于持证人，这是与土地证的较大区别。

土地证，全称是土地使用证，该证的用途就是房屋所在土地的租用使用纪录。依据宪法，我国的土地一种是国家所有的，另外一种是村镇集体所有的。盖房子之前就必须取得土地的使用权，持证人只是有期限的获得土地使用权，一般20年-70年不等（工业、商用等）。只有有了土地的使用权，才能对该区域土地进行改造设计等。

二者分别规定了房屋的所属权和土地的使用权。我们拥有房屋的所有权，我们可以说房屋是我们的，但是，我们不能说这块地是我们的，因为土地都是国家或集体的。有了房屋的所有权，那么我们就可以对房屋进行买卖，建设和拆除等而不受其他人干预，同时他人也无权干涉。但是，土地的使用权是和土地的所有权不等价的。只有使用的权利，但是没有所有权。打比方来说，土地使用权的只能依法转让，我们就需要书面给出土地使用权转让合同。

1、房产证是是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，凭房产证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利；土地证是土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。

2、房产证是证明房屋合法的依据，土地证是证明土地合法的依据，二者证明主体不一样。

3、土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书；房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。依据《物权法》今后城市发放房产证与土地证合的不动产证书。

4、土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，对于国有土地使用证，其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押、买卖，赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。

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改建后已取的独立产权，这个房属于赠与房产吗

是的，居民私宅赠与子女后，可以推倒重建。一旦子女已取得独立的产权证、土地证和房产证，他们就拥有了该房产的所有权，并且可以自行决定是否进行重建。无论这个房屋是自建的还是购买的，只要子女已经取得了独立的产权证，他们有权对其进行改建或重建哦。

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重庆还建房可以落户吗

重庆还建房房上户口大致分为以下几种情况：

1、产权调换房，就可以直接办理房产证，有房产证就可以直接落户口。

2、货币安置凭拆迁安置证明享受一定的购房优惠，与商品房没有差别，购买后就可以直接办理房产证和土地证。

3、政府分配的商品房或配购的中低价商品房必须住满五年以后才可以办理房产证和土地证，也就是说，必须要五年以后取得产权证以后才可以办理落户手续。

还建房清册审核到办证需要多久

90天。还建房办房产证期限是90日内，具体依据还建房买卖合同中约定的登记期限而定。还建房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理；还建房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，房产证应自合同订立之日起90日内办理。

自建房的房产证和土地证有什么新规定吗

每个地方都不一样，有的地方是地方建房办管理农村集体土地自建房2000年之后就没有发证了，有的是国土局管理。但是农村集体土地自建房没有证这是历史遗留问题还有就是政策变化太快职能部门自己都没搞清楚谁来管理谁来发证，于是都想管理就是不敢发证。

还建房有房产证能买吗

有房产证的自建房能买。个人自建房是我们俗称的小产权房，有房产证的话，可以进行自由交易，但是受一定的条件限制，比如说，同一个村集体内是允许自由交易买卖的，也就是我们通常说的只能卖给本村人。

现在大城市很多人买不起商品房，会选择小产权房，其实是有一定风险的，小产权房的交易只能说不违法，但不一定合法，建议大家要购买小产权房时，选择有房产证和土地证的。

OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。