无证房产怎么确权(无房产证房屋如何确权)

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和。那么什么是房屋权属登记？怎么查询？初始、转移、变更登记需要哪些材料？

什么是房屋权属登记？

1、房屋权属登记，是指建设管理部门(以下称登记机关)代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。根据《城市房屋权属登记管理办法》的规定，房屋权属登记，包括总登记、初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记和注销登记。

2、房屋产权登记薄是房屋所有权证的底档和备案资料，由登记机构管理。而房屋所有权证是产权人拥有房屋产权的合法证明，由产权人管理。

房屋权属登记怎么查询？

1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询–>需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）；

2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。

房屋权属初始、转移、变更登记需要哪些材料？

（一）初始登记

1、单位新建

①房屋产权申请表

②营业执照：机关、团体或者其他组织的登记证件、证明文件。

③土地使用证或土地使用文件

④建设项目批文

⑤建设工程规划许可证

⑥质量验收备案证明

⑦房屋测绘报告书

2、个人新建

①房屋产权申请表

②身份证

③土地使用证或土地使用文件

④建设工程规划许可证

⑤房屋测绘报告书

（二）逾期初始登记

因房屋所有权买卖、赠与、继承、分割、调拨及改建、扩建、拆除等原因须转移变更时，应自转移、变更之日起三十日内办理转移、变更登记，新建房屋应于竣工后三个月内申请办理所有权登记，未按期进行房屋权属登记的，由登记机关责令其限期补办登记手续，并按原登记费的三倍以下收取登记费。

（三）转移登记

1、买卖、交换、赠与、继承

①房屋产权申请表

②房屋所有权证

③买卖、交换协议书，经公证的交换，赠与书或继承书

④交易鉴证文书和缴纳有关税费凭据

⑤部分转移的提交测绘报告书

2、分析、兼并

①房屋产权申请表

②有关身份证明

③房屋所有权证

④经公证的分析协议书，有关部门批准的产权转移文件

⑤房产测绘报告书

3、房改房

①房屋产权登记申请表

②有关身份证明

③房屋所有权证

④房政办审批文书

⑤契税减免文书

4、依法强制转移

①房屋产权申请表

②有关身份证明

③房屋所有权证

④人民法院或房产纠纷仲裁委员会已经发生法律效力文书

（四）变更登记

1、翻（扩）建

①房屋产权申请表

②有关身份证明

③房屋所有权证

④建设工程规划许可证

⑤土地使用或土地使用文件

⑥房产测绘报告书（单位翻扩建包括：建设项目批文，质量验收备案证明）

2、产权部分灭失

①房屋产权申请表

②有关身份证明

③房屋所有权证

④权利书面说明

⑤房产测绘报告书

3、房屋名称、用途、权利（名称及所在街道名称、门牌发生变化）

①房屋产权申请表

②有关身份证明

③房屋所有权证

④与变更事实相关的证明文件

（五）他项权抵押、典当登记

①有关身份证明

②房屋所有权证

③土地使用证

④抵押、典当合同

⑤房产估价报告书

⑥法律、法规规定的其它有关文件

（六）注销登记

1、房屋灭失

①有关身份证明

②房屋所有权证

③原权利人的书面说明

2、房屋抵押终止

①原权利人身份证明

②他项权证

③银行出具的还款证明

④人民法院发生法律效力的法律文书

（七）补证、换证登记

1、补证

①房屋产权申请表

②有关身份证明

③遗失、毁灭原因及承担法律责任的具结书

④登报声明（尉氏县电视台）

2、验换证

①房屋产权申请表

②有关身份证明

③房屋所有权证