法拍房法院一直不，法拍房法院不负责腾房怎么办

法拍房遭到恶意破坏买到法院不负责腾房的法拍房怎么办

购买法拍房以后，房屋被占用，对方拒不腾房的案例有很多，这也是很多参拍者担心的问题。竞买人在参拍前，就应该对房屋进行调查（尽调），全面了解房屋的情况，以及可能存在的风险。如果是有占用的法拍房，尽量不要参拍，如果一定要参拍，必须提前制定清退方案。下面针对评论区大家关心的法拍房问题进行解答，希望对大家有所帮助！

买到法院不负责腾房的法拍房怎么办？

正常来说一小部分的法拍房是会腾退的，但时间无法保障，周期特别长。而对买房者来说时间就是金钱，3个月入住和3年入住会有本质的区别，如果腾退个3年5年，别说利润有多大，光这几年精神上的损失肯定是不够的。

遇到法院不负责腾退的房子就要提前评估风险，实地查看，一定要调查清楚，看原房主是否好说话，腾退态度是不是坚决。一般的法拍房法院都不负责腾退，如果法院不腾退的，就只有买受人自己想办法，万一自己在腾退过程中摩擦出点火花那可就得不偿失了。

大家要注意在腾退过程中即使是业主本人强制开门换锁或断水断电等行为也是违法的。所以建议买法拍房找一个靠谱的法拍公司，有公司给你解决这些问题，法拍房的风险就由第三方去解决去承担。而且正规法拍公司会有兜底赔偿服务，重点是费用前期可控。

二、房子遭到恶意破坏怎么办？

有些原房主不愿失去房子，却有因为欠债等情况被法院强制拍卖，可能会遇到恶意破坏房子，造成新的房主入住困难的情况发生。碰到这种情况，可以请求法院追究前任房主的责任以及赔付房子的损害的费用。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条，第一款第三项规定，故意毁损人民法院查封、扣押的财产，根据相关法条规定，情节轻的予以训诫，情节重的予以罚款拘留，构成犯罪的还可以依法追究其刑事责任。

《刑法》第314条［非法处置查封、扣押、冻结的财产罪］隐藏、转移、变卖、故意毁损已被司法机关查封、扣押、冻结的财产，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。

三、法拍房质量问题，瑕疵问题由谁承担？

经过这几年法拍房成交的案例，可以看到有些房子的瑕疵，在买房人看来是无法接受的，但是法院觉得是可以接受的，所以这就造成了买法拍房的人的无奈，自己的利益得不到维护。其实在竞拍公告里，法院会提示瑕疵的问题，但可能并不全面，可能有些未核实写明，所以想买法拍房，一定要先了解清楚房屋情况再出手。

买房者没有专业的知识在，尤其是法律风险的这些内容无从了解，所以不建议自己盲目参拍，避免拍卖以后产生的“住不进去”“被占用”等问题无法解决。除了要判断房屋的占用情况以外，还需要考虑贷款、税费、交房、过户等风险问题，所以建议想买法拍房的人还是找专业的人办专业的事。希望这些内容对竞买人有用，起码能提个醒，不要个人轻易参拍。

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法拍房遇见不腾房不用怕，强制执行

很多人都说法拍房不能买，风险比较大，但是最主要担心的还是买了房子，自己住不进去，今天小编就给大家讲解一下法拍房腾房的方式（在竞拍前已经腾房完成的房子不涉及此类情况）

首先我们需要知道，购买法拍房腾房一般有两种腾房方式

1、法院协助腾房

2、自行清场

在竞拍前一定要有所了解，所竞拍的房子到底是哪个腾房方式，就目前来讲大部分的房源都是法院协助腾房，有部分房源在竞拍前原业主已经腾房完毕了，所以不涉及腾房，但是有部分房源可能由于是涉及到外地法院处置，所以这种一般都需要自行清场，而法院会辅助出具一些通知书、告知书之类的，不一定出协助执行书。

如果是第一种清场方式，对于原业主相对来说比较省心，但是法院也会根据情况来进行腾房处理，因为法院需要遵守生存权高于债券的原则，所以如果该房产是原业主全国唯一住房，且房中有老人以及小孩居住的话，就算法院腾房，周期也会比较长，因为其中涉及需要给原业主安排新的住所，如果满足当地城市的公租房政策，则需要安排进公租房之内以后才可以进行腾房处理。意味着这种房子的腾房周期会相对长一些

如果非全国唯一住房的，那么法院首先会通知，规定时间内搬出该房屋内，如果规定时间内未搬出，法院则默认其放弃该房内的物品归属权，将强制执行，如果原业主后面有任何形式骚扰行为，将进行进一步处理。

如果非法院清场，是自行清场的房子，这种房子竞拍前一定要做调查，是否还有人居住以及居住人的配合程度，如果不配合的话，那么就需要进行考虑，竞拍后自己是否有能力或者意愿处理该房产的腾房问题。

自行清场最简单的就是跟原业主进行协商，但是协商前提是该房产的竞拍价格跟市场价差距不大或者平齐甚至超过，因为将心比心来看，虽然是法拍房，但是如果竞拍价格过低，法院将购房款还给债权方以后，剩余的资金返还到原业主手上就并没有多少了，而此时原业主肯定觉得卖亏了，所以相对来说不愿意配合腾房，除非进行一定的补偿。

也就是说如果想协商进行腾房，首先得原业主配合，如果原业主不配合，就需要进行另外方式腾房，首先小编在这里提前告知，绝对不要进行直接撬锁换锁行为，因为如果有此类行为，原业主可以直接报警说房内有价值多少多少的物品失窃，届时将是一个扯皮的事，难以扯清。还有不要有暴力收房以及其他涉及违法行为进行腾房。

除以上不适用的方式外，还有一种方式比较有效，但是所需一定的周期才可以看到效果，但是自主清场内除了协商腾房外的任何方式，就有可能需要做好原房内的装修被毁的准备。

如果你还有更好的合法腾房的策略，可以在评论区进行讨论，法拍房给外地无资格购房人群在西安置业的另一种选择，如果怕麻烦，那么就不用在西安考虑购房置业了。

购买法拍房后，房子里的人不愿意腾房，怎么办

给大家讲个真实的小故事，也可以说是寻求帮助，如果购买了法拍房，房子被和房子产权无关的人强制侵占了，法院和警察来，房子里的人都以自己的孩纸和姓名来威胁，这该怎么办？

当今社会，尤其是再魔都这种地方，人一辈子赚的钱，可能就是为了一套房子，但是现在有人花了大半辈子的积蓄购买的房子，却无法正常入住，甚至，连门都进不去，且至今已经长达2年，2018年购买的房子，原本应该是一个温暖的港湾，但是现在却成了一个魔窟，一个与房子无关的人，光明正大的霸占属于别人的房子，房子的主人和亲友却被弄的伤痕累累，受到身心双重的伤害，而长达2年的时间成本这些又该由谁来买单？

李女士2018年5月21日，在公拍网上以832万拍下了位于上海市徐汇区龙漕路的房子，加上手续费共计900万，这个房子是法院强制执行拍卖的房子，之前的产权归原主人王先生所有，现在强占房子的是王先生2006年至2010年间的情人章女士，没错不是妻子，是情人，章女士以自己2006年-2010年四年间与原房主老王同居且育有一儿一女双方已形成事实婚姻关系为由，认为该房产是夫妻共同财产，不愿意搬离，霸占该房产已长达两年。据了解，章女士与王先生并未结婚，且王先生已有家室，该房产房产证和户口本上均没有章女士的名字，该房产与章女士毫无关系，却强制侵占该房产。2018年5月21日买房至今，李女士和亲友报警无数次，也上过多次法院，法院终审判李女士方获胜，但是章女士仍然不愿意搬离，且用开水泼上上门调节的李女士亲友，置其烫伤，法院和警察上门调节，章女士多次以孩子以及跳楼威胁，法院和警察对此人也毫无办法（两个孩子无人照顾，所以无法进行拘留），目前房子总面积155平米，三房，章女士把其中两个房间出租了7500，把地下车位也出租了，不愿意腾房，李女士花了900万买的房子形同虚设，还要多花费人力时间精力，章女士甚至在物业群和朋友圈沾沾自喜称法律对她毫无办法，难道当今社会就真的对这种泼皮无赖没有办法了吗？？

下图为李女士亲友被开水泼受伤情况