商铺占用停车位怎么，商铺门口停车违章怎样举报

店门口乱停车店主该怎么阻止

首先：

按照题主你所说的，经营性商铺需要卸货（是不是借口后面再说）而且又交了高额停车费（必须是小区空地上物业管辖的停车位哦，如果是马路边上那种公共停车位的话，交钱给物业他们就是乱收费），那么你可以找物业协商，让他们想办法把店铺门口的停车位规划成专用停车位呗（啥，这事他们干不了？那还收取高额停车费干嘛啊！）

其次：

说到卸货，往常店铺前没人停车的时候，货车也不是直接把尾箱直接倒车进你的店铺里面卸货的吧？店铺前面停一台车的话，横着停也就是增加2米的距离，竖着停也就是增加5米距离，这个理由个人觉得不是很充分很合理。

最后：

要是单纯抱着我店铺前的公共停车位就应该默认让我来使用，这种占山为王的想法要不得滴，公共停车位还是先到先得的嘛。

物业乱收停车费怎么投诉

县城对物业的管理还是相对较弱的。如果想证实道路和储藏室的产权是业主共有还是开发商所有只能看（前期）物业服务合同或者购房合同附件，里面会详细明确哪些地方是公共区域。

一般的道路是业主共有，储藏室归个人所有，除极个别的。公共区域的收益是归全体业主所有的，物业只能提取一点管理费，物业如果收费也没问题，但要备案、规划车位、征询业主意见、定期公布收益情况，让业主知道这些公共收益一共多钱。

您可以先看服务协议或合同，如果嫌麻烦，就直接打电话12345或发改委（物价局）或房管局投诉:

1.物业收取停车费未备案（这个不确定，因为有的地方不需要备案）

2.车位未经规划局规划（这个不确定，有的地方不需要政府规划）

3.车位收费未经业主同意，未发布公告征询业主意见；

4.公共收益是全体业主的，物业从未公布过收支情况。

小区乱收停车费，应该向什么部门举报或者有什么办法能处理

不知道你所说的停车收费是指地下停车场呢还是指小区道路，或者是属于业主共有的其他场地？如果是地下停车场那么物业受产权人委托可以收取车位管理费。如果是其他属于业主共有的停车位，物业在接受业主委员会授权委托代收的情况下可以収取车位管理费。如果是小区道路、空地、或者其他业主共有的停放汽车的车位，在未经业主同意、业主大会决定、业主委员会授权物业什收的物业无权收费。

民法典第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

第六条建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外，占用业主共有道路或者其他场地增设的车位，应当认定为物权法第七十四条第三款所称的车位。

决定上述小区道路、空地、或者其他属于业主共有停车位的收费决定权在业主大会，未经业主委员会授权物业无权收费，如果已经收取的业主可以要求物业返还，如果物业不返还的，业主可以保留物业收费收据向法院起诉物业返还。

民法典第二百八十七条业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。

最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第五条物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。

业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持。

如果小区已经成立业主委员会或者没有业主委员会的，单个业主可以起诉物业把所得收益补充到业主专项维修资金，或者排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效。

最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

第十四条建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持。

属于前款所称擅自进行经营性活动的情形，权利人请求行为人将扣除合理成本之后的收益用于补充专项维修资金或者业主共同决定的其他用途的，人民法院应予支持。行为人对成本的支出及其合理性承担举证责任。

如果因为费用问题导致物业阻止你的车辆进出小区，那么就报警处理，物业任何情况下都无权阻止你的车辆进出小区。