二手房屋买卖中的法律风险(什么是限价房购买二手限价房有什么风险)

大家好，如果您还对二手房屋买卖中的法律风险不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享二手房屋买卖中的法律风险的知识，包括什么是限价房购买二手限价房有什么风险的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！

什么是限价房购买二手限价房有什么风险

我的观点是：限价房，也叫两限房，也是一种70年的大产权商品房，可以交易，风险基本没有！我觉得我非常适合回答这个问题，限价房即是限制价格，限制面积的统称，是当时政府为了解决中低端收入人群住房问题，以及人均家庭年收入低于8万的居民才可以申请的商品房。

2.这种产权的房子面积基本控制在90平米以下，户型基本设计的非常好，交易流程和正规商品房最大的区别是，限价房必须等房子满五年才可以上市交易，这里的满五年有严格的时间限制，一般指的是契税票填发日期和房屋所有权证日期两个日期来界定是否满五年，只要有一个日期满五年就可以上市交易。

3.一般限价房交易首先的必须让当地的区县保障性住房交易办公室出具放弃优先回购证明才可以上市交易，实际操作中基本很简单这一步，没什么分险可言，同时两限房交易在税费问题上有一个差额35%的土地出让金，这个费用具体公式是(地区指导价?原始购房价)??35%，一般这个税费在20万到30万之间(仅代表北京地区)，这笔费用过户时交给国家，不过从2017年开始这个费用也可以自己提前去房管局缴纳，交完以后就是商品房房本，以后享受和商品房一样的交易流程

总之，限价房在交易流程上不要过分担心，和正常购房商品房二手流程区别不大，只是在税种上多了一个土地出让金，其他交易流程等同与商品房，所以可以放心购买！谢谢支持！

二手手机具有哪些风险你有哪些亲身经历

感谢您的阅读！

二手手机有哪些风险呢？

我之前购买过二手手机，是一款二手的iPhone手机，当时的价格很低，不过因为自己的资金状况我确实愿意去选购，这样的手机，毕竟想去体验一下。

然而，这款手机购买到手之后，发现它的电池非常的不耐用，经过检测，发现这款手机的电池基本上已经达到60%左右的健康度。

而且这款手机它的螺丝都有松动，并且这款手机它的屏幕似乎也有改变，经过检测它的屏幕是国产屏幕，也就是说这款手机基本上应该是组合机或者是说翻新机。

以更低的价格购买到了苹果手机，但是它并非是一款能够真正使用的主流机型，反而是一款问题不断的二手机器。

所以，我不建议大家去购买一些二手的iPhone手机，当然除非是从你的朋友或者亲戚那边不用的进行的变更。

二手的iPhone手机可能并不会让你感受到它的优势，而且二手的iPhone手机很可能还会一些问题的存在。所以，如果你要购买二手的iPhone手机的话，建议到正规的平台或者是官方进行购买。

租房给民宿有什么风险

你好，1.合法性风险：租房子给民宿存在合法性风险，特别是在一些城市，政府对民宿的管理越来越严格。如果租房给民宿，没有合适的许可证或符合规定的房屋条件，将会面临罚款或其他法律后果。

2.违约风险：租房给民宿，需要与房客签订合同并保证房客遵守相关规定。但是，一些房客可能会违反规定，导致损失或法律纠纷。

3.房屋损坏风险：一些房客可能会对房屋造成损坏，比如破坏家具、墙壁等。如果没有得到足够的赔偿或保险，房东将会面临经济损失。

4.安全风险：民宿可能会带来安全隐患，比如卫生条件不佳、消防设备不全等问题，如果房东不能及时解决，将会面临责任和风险。

5.税收风险：租房给民宿需要缴纳相应的税费，如果没有按照规定缴纳税费，将会面临罚款或其他法律后果。

需要注意的是，租房给民宿并不一定会带来风险，只要合法合规，与房客签订合同并保持良好的沟通，可以降低风险。

二手车位可以买吗主要从风险角度考虑

其他回答的题目都没看清，问的是二手车位，回答的是二手车。车位这个我还真研究过，车位分两种，一种是有证的，一种是没证的，有证的就很简单了属于固定资产只要你觉得价钱可以随便买。关键问题是没证的。目前国内大多是地下没证的车位，地下通常属于人防工程理论上不允许买卖，但是车位比房子都赚钱为啥开发商不卖呢？所以你只有使用权，这种车位再倒手不出问题就算了，出问题一点保障都没有，比如，你怎么确定这个车位的归属？万一这个车位本身所有权就有争议？不要觉得这是概率问题，做抵押车的都知道，每辆车的故事都能写一本书，想知道这车属于谁得谈论三天三夜，我觉着二手车位也是这个风险，我得建议是除非很知根知底的亲戚朋友，否则不要买

买二手手机有什么风险

你好！以我个人的网购的经验来说，首先，要找一个信誉度比较高的，这些人往往都是专业开店的，沟通比较方便；其次，最好问一下他卖机器的动机，是做生意转手还是自己更新机器，买到一部偷的手机拿风险可是比较大的；最后，就是看能否当面交易，虽说不能完全相信自己的眼睛，但下面帮你找的一些材料，应该会有帮助

房子租给二房东如何避免风险

如果想要规避这样的风险，就必须要注意以下四点：

1.房东是否知情并同意

在与二房东签订租房合同时，一定要知道房东本人是否知情并同意，如果房东不知道或者不同意，这个房子就千万不要租。

否则，当房东与二房东发生纠纷时，作为第三人的你的权益并得不到保护，如果房东以房屋所属人的身份要求你搬走，并且不退房租，这都是合理的。

不过，如果房东知道或者同意就没有什么影响，并且如果退租时，房东清查发现少了东西，也是由二房东赔偿给房东。

法律依据：《民法典》第716条

【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

2.相关费用是否结清

如水、电、气、燃气费用的价格是多少，是否结清，房租的缴纳方式都需要和房东确认清楚，避免产生不必要的麻烦。

3.修缮义务由谁负责

租房时，如果租赁物出现自然损失，房东是有修缮房屋的义务的，但是如果是在二房东手中租房，这种情况相对特殊，因为二房东既是承租人又是出租人，房东本人也是出租人，因此维修义务需要双方确定一下，到底由谁承担。

法律依据：《民法典》第712条

出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

4.剩余租房期限是多少

在与二房东签订租房合同之前，要确定二房东与房东的租房时间是到多久，自己与二房东签订的租赁时间是否在这个范围之内，因为如果多签，房东可能是不会认的，并且房东还可以收回房子。

法律依据：《民法典》第717条

【超过承租人剩余租赁期限的转租期间效力】承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

在深圳市买小产权房子有风险吗

不仅仅有，而且风险比较大。小产权房是深圳高房价下的“替代品”，看似是解决居住的一条路径，但是隐患多多。最大的问题就是小产权房属于违法建筑，不被认可，不受法律保护。政府依法严厉打击修建、售卖小产权房的行为，购买小产权房不受法律保护，因此要谨慎为之。

一是政策与法律打压下的清拆行动对小产权房带来的影响。过去，小产权房好比私生子，呱呱落地后也就“默认”。但是，在其孕育期间，政府的查处十分严厉，发现有打地基、加建或扩建行为，叫停、回填、清拆，这是对小产权房的“致命”打击。如果听信售卖者一言之词，提前交款，房子没盖起来，钱已打了水漂。目前，即使有的已经封顶进入内部装修，被查封的也有不少，解封时间遥遥无期。

二是小产权房买卖不易，市场很小。因为不受法律保护，没有土地使用证、产权证等法律证明，小产权房交易市场很不活跃，通常是以第三方（开发商或管理方）为中间人，进行担保交易，从中给予交易费给第三方。出于安全考虑，买方心里没“底”，不愿意真正出手，交易市场不活跃，导致有价无市。

三是违约事件时有发生。正是因为没有权威的法律证件，如产权证等，仅仅是一纸协议办理买卖手续，很容易出现出尔反尔的现象。一个朋友买了小产权房，后房价上涨，卖方反悔，强占赖着不肯搬走，最后双方“较力”，强者胜出。双方“较力”不是一般的家庭能做到或想去做的。

OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。