打12345能退购房定金吗(12345定金能退吗)

退定金真实经历分享（一定能退）

个人经历分享：

本人于8月看好了成都一家公寓，房价50万。经过几天的认真思考，认真查阅很多资料。叫上中介去了售房部，问了2个小时的问题，从水电气到周边配置到出租销售都问了一遍，终于交了2万定金。

回家两天后，再次翻看定金协议、缴款小票、缴款承诺书，越看越不对劲。1.收款方不是开发商，查询营业执照是7月才注册。2、打了电话问朋友了解到，这种属于资方（已经买了房子，没过户，再倒手出来卖），开不动产发票只会开房管局备案价，后来一查大约为25万。这样即使我房产证到手立马原价50万再次销售，也会多给5万的税费，真正的买了就亏。

如此重大不利却隐瞒不说！！！

这个时候我就开始着手退定金了，收集证据，准备录音。最重要的找好法律法规的依据。

根据《民法典》151条，定金合同有违公平原则，可以依法请求撤销。

第一步，跟销售方沟通，全程录音。提到隐瞒重大不利，违规销售，对方表示“公司规定不退定金”，提到违反《民法典》，对方表示不懂法。提到赚钱不易，要去房管局、市政府举报，对方表示都可以。唉，我不怕。

这时候我注意到他们店里营业执照以及其他相关证书没有展示，我就报了警，说被诈骗，警察到了，我也趁机录了全部门面视频。无证经营。报警我知道结果是让我们协商，不过你可以像我这样录视频，或者当着很多购房者大声说他们欺诈（本条慎用，建议最后用），甚至跟他们吵。

第二步，网络投诉，12345领导留言板国家信访局市房管局住建部信访局工商局，电话不停，

有理有据

反复投诉。每一段要录音！期间不停跟接线小姐姐争执，比如为何他们可以无证经营？给了7天整改时间，为什么第8天还没有到位？即使到位不处罚吗？

你每投诉一次，销售方开发商就要被查一次，中间他们就叫我去了一次，说是退一半给我。不接受。

跟房管局接线小姐姐争执就是让她去给开发商施加压力。

第三步，去房管局直接找领导。每一个人都要找，房管局员工，处长，局长，挨着一点边的都要找一边，通常都会给你回答：建议走法律程序。重点：

官越大态度越好，相对越愿意管，越有用

。我从早上10点待到下午4点，最后找到了一个领导（好像跟局长平级），让我写了一个请求书：

成都市**********局:

2021年8月*日，我交了2万定金给AAAA用于购买公寓，约定房价50万。AAAA却隐瞒只开具25万的不动产发票的事实，也未在定金协议写明，造成我再次过户时会多给5万的税费。该定金合同的签订对我极为不利，根据《民法典》151条，定金合同有违公平原则，可以依法请求撤销。AAAA表示拒绝退款。请求政府协助退款。

领导说这种纸质申请一般比较正式，而且也代表你退定的决心

（这很重要！）

第二天我收到了销售方退款通知，写了保密书，给了现金，全款。

历时15天的退定总结：定金都可以退，要有不拿钱回来誓不罢休的决心，然后看你的方法，最后在于你愿意付出的精力。下面这些退定的时候大家可以作为参考：

首先一定要找开发商（资方）的原因

。五证两书不齐全的、定金协议没有写清楚明白的都可以要求取消。最好能找到像我这种重大不利，并有法律法规做依据的。再者违规销售，宣传不符合，夸大事实等，没有证据就创造证据，录音聊天记录都可以，在证据收集前不要暴露你退定的目的。

二、网络电话投诉不要少，重点是文字，而不是电话。透彻研究《民法典》《商品房销售管理办法》等相关条例，拿着开发商的不利证据向房管投诉，拿着房管局的不利证据向政府投诉。

坚持依法依规、合情合理争执。

三、网络电话终究不是面对面，而且没法直面决策圈的。

一定要直面他们的领导，陈情利弊，反复申诉，反复申诉，反复申诉，如果这个过程需要一个月，不妨坚持。

四、如果没有约定签订购房合同时间，或者交首付的时间，或者没收到挞定函等开发商无权卖房子的证明，一定要起诉，坚持自己的合法权利。拖着对开发商也不利。

总结：市面上的开发商，无论多么大盘，或多或少都是有问题的，如果被忽悠交了定金，坚持下去一定能要回来。

下期给大家分享怎么解决京东金条导致的征信逾期修复。

退购房定金，终于收到退款了

2019年10月，我冲动之下在陌生的城市，买了套什么都不太清楚的房子（不要问我为啥在陌生城市，我当时只是去看看的），当时交了20000定金，还是用信用卡刷的。

之后觉得一个人无法承受房贷压力，且房子距离太远，也不了解当地情况，后悔了，开始想办法看能不能退定金。

我先隐隐问了中介，然后说没办法，又来劝我买下，我和她电话一个多小时，她就拿自己的经历打苦情牌。

磨了她很久，都说没法退定金，丝毫没用，后来另外一个段位更高的中介又来劝我，我也没说死要退只说压力大，距离远，房贷还难以承受。

实在是着急，马上就要过交首付的日期了，不交就是逾期怎么也不会退定金了。

然后我想着走法律途径可行不，去求助了***律师的师哥，师哥也没法，说他老婆之前交的定金还是靠天天上门去闹才争回来的，我这离买房的地方那么远，我也没时间去天天去讲理找毛病呀！

没办法，只能上网找攻略，但有用的信息太少了，看到有些挂着帮忙退房款定金的广告，我就加上联系，一问怎么拿回来，就说内部有人，靠关系可以拿回来，但是要收退款的一半做佣金，加了好几家都是这样的，感觉像骗局（谁家关系厉害到在全国都能有这么硬的关系啊）。

找了好久都没找到有用的，着急又没办法。然后在一个房屋问答的网站看到一个退定金的机构，我以为也是骗子，先找到他们公众号看了下还挺专业，有图文介绍，有业务标准，还有客服，关键是报价也有分项目在68－3000左右（按照我的定金估算）是我可以容忍的损失。

死马当活马医，先打了个免费客服咨询电话过去，问我这个情况能要回来不（我对房子都稀里糊涂的，销售说的一些东西我都没记住），操作流程是怎样的，人家说他们有单纯的咨询业务指导维权，也可以全程委托退定金业务（最贵的），详细的我可以先买个电话咨询帮我分析下。

想了下一次咨询68块相比定金根本不算什么，我就买了个电话咨询，里面的老师问了我房子购房的所以过程，帮我都分析了相关的违规操作比如房子装修问题、宣传问题，贷款问题等等，可以按照他提供的线索搜集资料和证据然后用来维权。

我问了他能不能全权委托他们帮我退（以为很麻烦不想自己操作），他说看复杂程度，我可以先试着自己搜集证据维权，实在不成功可以选择全权委托（比较幸运我只咨询了一次，后面的维权是我自己去操作的）。

问了投诉的流程之后，我开始搜集各种违规证据用来维权，到如当地住建局，房管所，工商投诉举报，12345等等渠道投递维权投诉，能投的我都投。

等了一个多月，政府网站的回应说是联系相关部门在处理，感觉没解决我的问题，期间12345给的回复也是在处理了，中间有段时间没啥具体进展。

过了半个月，我又打电话给当地住建局，说是已经移交给某位负责跟进，后面案子负责人说我的违规证据有点单薄说服力不强，把我的案子和另外一位的合并在一起了（我俩好像投诉的同一个楼盘），从11月－到1月期间总共打了3－4次电话跟进（我着急，但没敢催）。

到1月3号，该楼盘有人员联系到我，让我把维权资料发给他，他们要评定审核资料，我没有马上发过去，想打住建局电话问问是什么情况，但没接通电话，到了4号，忽然又让另一个人对接我说，不用评定啥了，直接给退定金（我有点不敢相信，可能刚跨完年真的走运了），让我去办理退款手续，刚好那天是周六，我就问周日能办吗？怕夜长梦多，第二天我就带着资料坐了6小时的车把手续办完了，办手续的人说最晚要三月才退款。

之后由于疫情原因，一直未到账，截止四月我一直在与对接人跟进，4.23最后一次沟通本来说5月中才能退，但当天下午一位像是该楼盘开发公司的工作人员来询问退款是否到账，24号又有一位楼盘售后问是否到账，终于功夫不负有心人，24号当天下午竟然就收到了定金退款，惊喜万分。

记一次退购房定金的艰辛历程，写下这篇稿也只是为更多想退定金的小伙伴提供参考，能少走弯路。

文中提到的退定金机构，不建议不推荐，只是我自己没办法又什么都不懂的情况找到的方法，大家如果自己能够分析问题找到违规点或者找到更合适的方法维权拿回定金，当然最好不过。

退购房定金2020年成功退房的真实案例

很多人都因为买房之前都因为当时销售的忽悠催促交了定金，后面回到家了就觉得各种后悔自己各种冲动，比如今年7月份某网友求助达人帮忙退房，在2019年年底她在沈阳某科认购了套房子，当时就冲动了交了一万定金，后面得知楼盘旁就有热电厂，担心买了对以后人体有影响，销售当时也没说旁边就有热电厂，她就选择退房退回定金，可是房开商就立即拿合同来说事，合同上标注了定金这两个字，如果你买受人违约定金是不给退，要么继续买房要么定金不给退，后面网友也知道是他个人违约，走法律程序也很漫长还看不到希望，就这样拖到今年7月，看到达人有帮人退房的能力就委托了达人去帮她退回定金，不到一个月，开发商就愿意给他退了，承诺15个工作日就打款，如果你你也有退房问题可留言咨询达人，达人能帮则帮