购房者买二手房签约时要注意哪些问题(在交接时需要注意哪些问题)

大家好，今天给各位分享购房者买二手房签约时要注意哪些问题的一些知识，其中也会对请问买二手房，在交接时需要注意哪些问题进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！

买二手房应该注意什么和中介沟通还要注意什么呢

买二手房是一门技术活，如果不了解，小心掉坑里。

买新房你面对的是开发商，你有一大群买房人作为后盾，也可以通过政府杆杆来壮胆。但是二手房你面对的只有房产中介，二手房交易的房东。在不知深浅的情况下，冒然进入，风险很大。主要的原因如下：

1，中介的生命线就是收取佣金。卖信息给你，协助你办手续，在现行的规则下，约束它的手段不多。而且，你也摸不透信息真假，吃亏的往往是你。

2，房东作为上家，它的信息真实有效性和应对手段多。它可以影响中介，也能影响买家。一个诚信的房主，对交易的安全性非常重要。

3，作为买家，手上的资源最少，很多时候都只是中介传递信息，水分多少，有何利弊，你一无所知，只有掏钱的份。所以为了防范风险，做好功课很重要。

如何做好功课，有这么几个方面。

a，了解所买片区的房子市场价。这个信息可以从网络上了解，也可以从小区居民口中了解。网络价格真真假假，需要挑选。

b，对中介的话不要不信，不要全信。他们就是靠交易而生存的。有时候为了交易成功和多拿佣金，往往存在水分和假象。买家一定要守住本心和自己钱包。不着急多听多问，打破沙锅问到底，别急着承诺和交钱。多打听几家中介，你就很快找到真相。

c，千万别想着捡漏。如果有漏，中介早捡了。按流程走，往阳光下走，别做小动作想着占小便宜。

d，每一笔钱都要注意安全。自己要想清楚毎一步的利弊得失。在3方的交易中，你力量最弱，想好退路，走进一步，退想三步。所有的环节要有凭证或者录音等文件，保护好自己。

做到这些，你将可以保证不会掉下水而失去游泳机会。

二手房交易第一次合同怎么签

二手房有格式化合同，也有双方商定合同。但不论是那种合同，都必须具备双方的权利义务以及标的物的相关信息。以下是签订二手房购房合同的流程：

1、在签订合同前认真核实房主的身份，严防假房主或者的情况。这种情况在现实中是比较多见的，受害者最终往往是购房者，因此必须严格核实房主身份；

2、在签订合同时要明确约定付款时间和过户时间。这个条款的重要性体现在卖房人希望得到价款，而者希望尽快入户。但是如果期间出现房屋市价有大的变动，就可能导致其中一方违约，带来麻烦。

3、在签订合同时必须明确各种费用的交接时间和方式。二手房因为是处于使用中的，所以会存在如水电，煤气，还有物业，暖气，有线电视等费用，其中有些费用是需要预付的，有些是年终结算的，这些费用如何交接，什么时候交接都必须有个明确的规定，否则容易引发纠纷。

4、在签订合同时必须写明和合理利用补充条款。违约条款是整个合同中比较重要的条款，它承担着法律救济的重要使命，合同在履行期间免不了会有违约现象，而通过违约条款的明确规定，可以确保受害一方能够及时得到救济。

5、在签订合同时需要结合该房屋具体特点约定一些补充条款。二手房购房因为其性质关系，需要针对房屋本身的特点进行合同撰写，尽量将自己需要保护的权益都写入合同，这样才能比较可靠的保障购房的利益，减少买卖过程中的变数和麻烦。

二、签订二手房购房合同应该注意哪些问题？

1、注意交易主体从事的资格是否符合。如卖方是否有，产权是否清晰；还没有拿到产权证的现房不能买卖；若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前，作为买方，可要求卖方提供房屋的权属证明文件、明及相关证件，并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。只有对交易主体的资格进行审查和判断，获得确认后，交易才可进行。

2、注意交易房屋的权属情况．主要指审查交易房屋有无或存在其他共有人，根据我国法律的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让．另外，共有房屋（例如夫妻共同共有）转让必须征得所有共有人的书面同意。

3、注意审查房屋价款、其他费用及佣金。为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋出卖人的委托价，最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。除房价之外，还要明确交易税费的承担。

4、注意对交房情况进行严格审查。包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。

5、注意确定和救济方式。确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生，维护守约方的权益。合同应该对如何承担违约责任，、或的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。

在过程中，签订购买二手房合同是一项非常重要的工作。尤其是所签订的合同内容，包括权属、价款、支付方式、违约及救济等都必须明确地写明。初次接触合同的广大购房者，更应该小心谨慎，不可大意。

石家庄想买套二手房交易流程是什么有什么具体注意事项

第一步肯定是看房了，可以先在贝壳上选一些房源，咨询一下情况，石家庄房价情况，贝壳做的还是比较真实的。记住千万别用安居客，假房源特别多，都是在套取客户信息的。看房我的亲身经历是两个月左右差不多能选出自己中意的房源。下一步就是确定用哪家中介了，贝壳系中介费普遍偏高，资金充足可忽略，毕竟收费高服务是没得说。国大和一些小门店可以考虑收费低，房源信息基本大家都有，选好中介就可以约房主见面了，这些中介都可以搞定。目前石家庄的市场行情还是可以多谈谈的，不要着急一次谈成，买房子还是看缘分的。

价格谈完就可以签合同了，合同需要注意的是违约金部分和中介费部分，其他都是制式合同看不看都行。

签完合同双方各自准备资料中介会给你提供需要准备哪些资料。资料准备好去面签，面签之前中介会让你交中介费，可以各自面签不用双方一起去。

面签完之后准备首付款。大约一周就可以网签，PS目前买房还是合适的利率4.9不要太香。

网签完成可以做物业交割了，银行一般要求过户前做好物业交割。

再过大约一周贷款基本到位，三方就可以去房管局办理过户手续了此时会有契税个税需要交。

一般十五个工作日房本就下来了，等中介通知你拿房本，拿到房本再自己去办理供暖燃气电卡的更名，万事就可以装修入住了。

买二手房注意什么若叫他人代办有哪些相关事宜需要注意

要注意的很多，我给你列出来。

第一：物业地址是不是和房产证上面的一样。

第二：房产证上面的名字是不是和卖房子的人身份证一样。

第三：这个房子有没有共有人，也就是看看房子上面是几个人的名字，是不是他老婆的。买了这个房子会不会有产权纠纷

签合同要注意的几点

第一：房屋总价，大小写都要看清楚

第二：付款方式，是全款，还是按揭，因为要分几次付清，所有要算一下几次加起来是不是房屋总价

第三：合同上面填写的姓名，身份证号码，以及产权共有人都必须填好，并按上手印

第四：付款时间以及过户时间一定要定死，超过了就是违约。

第五：违约责任，国家规定最多只能是房屋总价或者定金的10%、最好是5%，双方的违约责任都要填好

第六：填写合同时写错的地方一定要按上手印。谁写的谁按

第七：给钱一定要对方给你出具按了手印的收条。一定要收好。

如果你要贷款的话，最好是找到中介，如果你不贷款的话，那么就没有什么其他要特别要注意的了。小提示：过户的时候可以到房交所找人过，一般里面都有那种专门过户的人，大概也就100-200的样子就搞定了。

纯手打，希望对你有帮助，望采纳

碧桂园买房签合同注意事项及流程

碧桂园房子购买流程是什么？

一、买卖双方达成交易意向。即买卖双方通过不同渠道，就所交易二手房的实物、价格、交易方式、费用划分等方面达成一致，在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证，买方向银行进行贷款申请，银行对贷款申请进行初评。买方应在此环节提前向银行进行贷款咨询，申请贷款的初评，对个人能够申请的贷款额度心中有数，一般情况下，此环节会要求借款人对所购买的二手房进行价值评估。

二、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》（协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如“50000元作为首付款；其余资金申请贷款”等），并且同时由买卖双方及当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》、用以明确交易资金代收代付的委托关系。

三、买方持《私产房屋代收代付协议》到天津市商业银行任一网点交存首付款，同时向就近任一支行正式申请贷款并提交全部贷款申请资料，银行进行贷款资信审查，并及时向借款人回复同意或否决的通知，个别同意的情况下还会要求借款人追加一部分首付款，面签合同。银行同意贷款后，通知借款人到场签署《借款合同》及其他相关贷款担保手续。

碧桂园房子购买时应该注意什么？

一、首先看开发商是否具备“五证”

“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。

二、使用规范的合同文本

许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。

三、查验有关证明文件

买期房必须要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

四、买期房要注意建筑面积的约定

在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

五、买期房要约定资讯条件和时限

所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。

六、签约时要注意房屋质量问题

购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

请问买二手房，在交接时需要注意哪些问题

谢谢邀请：

虽然楼主是问的二手房交接，但是我还是回答具体点把二手房买卖整个交易流程跟大家分享下，全国各地流程可能不一样有部分区别，交易时间上有较大的差距，好了废话不多说开始讲解。

二手房交易流程分为一次性付款商业贷款和公积金贷款购买者三种购买方式。

一次性付款相对来说是最简单的交易方式了，买卖双方在签订买卖协议合同后，买家在卖家房子未查封产权清晰的情况下需支付10%的定金给卖家，当然这10%的定金可以托管到银行或者房管局等等具有资金监管能力的合法机构，定金不可超过房价的20%，超过20%法律是不承认的。然后卖家向房管局申请测绘权籍调查，如果卖家房子还在银行按揭的要向所抵押银行申请赎楼（提前还款）之后注销抵押以上所有手续办完，买家就可以带上卖家地税局申请报税过户了，过户当天支付剩下所有房管给卖家或者做资金托管领取到新的产权证后支付给卖家（自行协商），最后物业交接一次性付款购房流程就完成了。

商业贷款顾名思义就是按揭买房，向银行借钱，自己只需要付首付就行，商业贷款一般来说首套房是3成首付，二套房是4成首付，很多地方都是根据银行评估价决定你的贷款金额的，商业贷款流程如下，

前期签订合同和一次性付款一样，买卖双方在签订合同后，卖家需要配合买家申请银行贷款，银行会委托专业的评估公司对房产的价值进行评估。银行审批通过后需要就可以报税过户啦，后续的手续就是买家在领取新证后还需要做抵押。

公积金贷款其实跟商业贷款最大的区别在于，买卖双方需要先过户在申请贷款，如果贷款批不下来买家需要一次性付清。这里我就不做过度的讲解了。

在二手房交易流程中风险是非常多的，如果买卖双方不找一个专业的中介很难自己完成交易的，这里小编也建议买卖二手房一定不要私下交易。很多风险不是个人能把控的。

异地买二手房都需要注意什么

1.中介的资质顺弛还是不错的我也是做中介的虽然不是他们公司但是也要说句公道话2.合同的审核你可以在交易之前带上身份证到交易中心的档案查阅室付费查阅产权情况，一般是10元左右．对外开放的你只要按要求填申请单就可以了．3详细明确交易步骤（什么时候签合同，什么时候交易中心过户，什么时候交房，具体付款的时间），4房屋现状，5附赠设施（用文字打下来，合同后面有专门粘贴的地方，千万不要相信口头承诺），如果出现不可抗拒的因素需取消合同的双方是否有违约责任．6.贷款，其实银行非常愿意接受散客的你可以自己去贷手续并不复杂银行有专门的房贷部门，带好买卖合同，身份证，房东产证复印件即可．切记买方在合同上有几个人就必须要有几个人全到签字，如果就你一个但是你结婚了还要提供结婚证你老婆也要签字收入证明的话银行会提供他会帮你算月换款额，你开收入证明的时候注意点如果你月还3000你的工资证明就必须达到6000，反正收入要比月还多一倍．这个基本上就是随便写的只要你把收入证明上的联系人关照好就可以如果有人问就按收入证明上说．还有最重要的一点现在的贷款保险费可以打折一般7.8左右

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